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光大华夏率先出台新房贷细则 首付不低于四成
http://news.huash.com   2007年10月13日 10:37:35     进入论坛
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  在四大国有银行房贷新政实施细则迟迟不见踪影之际,光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位,即夫妻可以分别贷款买房。贷款利率上,第二套房执行贷款基准利率的1.1倍,多套房再相应上浮。

  “第二套房”界定不同

 
 光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位(包含主借款人和共同借款人),而不包括其家庭成员,也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上,光大银行的规定比较严格,首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房,即使此前的房贷已经还清,再贷款买房仍被视为第二套房。

  华夏银行“细则”对“第二套房”的界定也采取以个人为单位,意味着夫妻二人分别购房均可各自享有“首套自住房”待遇。与光大银行不同的是,华夏银行规定,如果结清第一套房贷款,再贷款购房,同样可享受“首套自住房”待遇。

  华夏银行还对公积金贷款作出了规定:公积金贷款视同贷款,只要有公积金贷款尚未结清,再贷款购房,则要执行“首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。

  首付不低于四成

  在贷款利率上,光大银行对第二套住房的规定是,首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

  但从第三套房开始,光大规定每增加一套住房,其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点,例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整,每增加一套住房,其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。

  华夏银行在利率上与光大基本相同:从第三套贷款购房起,每增加一套贷款购房,最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%。但华夏银行还规定,第三套房起,房贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%。

  同时,光大银行还暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款,并调低了固定利率房贷各期限优惠利率,3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。

  多家银行细则下周出台

  工行、中行、民生、交大等银行昨天表示,房贷细则正在拟定当中,最快将于下周出台。目前,在细则出台之前,中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。

  据了解,目前银行业内对如何界定第二套房还是存在争议,希望央行或者银监会予以统一,免得各家银行各出各政策,会使房贷新政效果打折。对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,现在的问题并不是如何来界定第二套住房,而是如何让各商业银行严格执行央行银监会的文件,只是个人购买贷款每个月的按揭还款不得超过个人可支配收入50%这一条严格执行,就能够把许多投资与投机者拒于市场之外。

  共同点

  对第二套房的界定均是以个人为单位,也就是说,夫妻二人都可以分别贷款购买“首套自住房”。第二套房执行贷款基准利率的1.1倍,多套房再相应上浮。

  差异

  光大银行规定,即使此前的房贷已还清,再贷款买房仍被视为第二套房。华夏银行则规定,还清房贷就可享受“首套自住房”待遇。

来源:东方早报
 
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