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房贷利率7折难产
http://news.hsw.cn   2009年01月19日 08:19:44     进入论坛
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马九器

有一则寓言流传甚广:说两个人打猎,当猎物出现后,一个说猎到后烧着吃,一个说猎到后煮着吃。为此,两人喋喋不休地争吵,等再停下来时,猎物早已无影无踪。可见,机会不会永久存在,无谓的拖沓、争议、观望,到头来只能让机会一去不复返,让一切努力成为一张画饼。

自从去年10月22日央行颁布了扩大内需的房贷新政后,这个“猎物”就一直被观望、被讨论、被等待,直到昨日,关于房贷新政中的“老房贷利率7折”的条款才第一次真正、全面地落实到客户手中。据工商银行相关负责人表示,该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款,从2月1日起将自动享受7折利率优惠。

工行姗姗来迟的“定心丸”成为当日各大门户网站最引人瞩目的新闻之一,这个“定心丸”的面世竟然距离央行的文件生效日达两个多月之久,而更令人咋舌的是更多房贷大户银行对“老房贷利率7折”政策的欲说还“羞”,如此三寸金莲行路般的政策落地速度、如此拖沓观望的新政实施过程,实在令人叹为观止。

从去年下半年开始,美国金融危机越过太平洋,中国经济也出现巨大困难,刺激消费、扩大内需成为“保增长”最重要的途径之一。“让更多房奴享受房贷优惠”就成为扩大内需的重要途径之一,可以说,“老房贷利率7折”是手段,目的是进一步减轻群体负担、提高消费能力。这一点,在央行10月22日的“房贷新政”中开篇即有论述。然而,就在各商业银行摩拳擦掌之际,银监会的一纸通知又“泼”了各银行一瓢冷水:被媒体广为报道的是,银监会在央行新政不久即要求各银行继续加强风险控制,继续执行2007年严控“二套房”的制度。其实,央行和银监会的“核心要求”并不矛盾,一个侧重于扩大内需,一个侧重于防范风险,只要不搞“一刀切”,对于是否“自住”、是否有违约等区别对待,同样可以在短期内迅速让新政落地,实现“减轻负担扩内需、强化监管防风险”的目的。

然而,银监会的通知不幸被各银行当作暂停新政步伐的理由。于是,在长达一个月、两个月的时间里,很多银行就像开文寓言里的猎人,只是在拖沓、在观望、在争议,孰料“猎物”——— 减负担、扩内需、促消费、保增长——— 仍是一张画饼。

固然,“老房贷利率7折”将减少诸多银行的利息收入,会使2009年的业绩单打上折扣,可账不是这样算的。从2007年银行的年报业绩来看,几乎所有上市银行都获得了利润的大幅增长;从2008年中报看,仅工行和建行的净利润就超过500亿,甚至将2007年全球银行盈利首位的汇丰控股抛在身后;而2008年三季度统计显示,14家上市银行净利润同比平均增幅达60%——— 可见国际化程度并不高的中国银行业,并未受到全球金融危机的太大影响。以这两年银行动辄数十亿数百亿的净利润看,在风险控制下对老房奴无条件实行7折优惠,无论是资金支持还是业绩损耗,既有能力也无碍大局,因为据多家机构测算,此轮老房奴的7折优惠只会产生二三十亿的利润损耗。更为可观的是,在中央扩内需、促增长的政策中,银行业完全可以通过增加有效贷款规模、增加中间业务收入等途径,弥补7折优惠所带来的“损失”。

目前,我们普遍在经受一次危机的磨砺,每个人几乎都无可幸免,在经济蓬勃发展时,民众为银行业的净利润增长做出了巨大贡献,在经济面遇到危机时,诸多银行尤其是国有银行,更应从每一个可能的方面落实新政,因为让民众多一分钱就是为整个经济的消费增长添一分希望。

危机时刻,银行要盈利,更要树立威信。

来源: 华商网-华商报
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