10月1日,历经8次审议、集纳各方智慧的 《中华人民共和国物权法》将正式实施。《物权法》作为一部具有里程碑意义的法律,从9月17日开始至10月1日,华商报、华商网将邀请部分《物权法》的起草人、房产专家、学者、律师等对重点条文详细解读,对与老百姓息息相关的法律条文将进行详细诠释。
昨日回馈
屋顶渗漏 若超过保修期可动用大修基金
  购房者正常使用情况下出现房屋质量问题,开发商需承担免费维修责任。屋顶保修期满,则应物业管理公司进行维修,维修费由该栋房屋全体业主按照建筑面积从维修基金中分摊。
点击进入讨论>>
今日话题
楼上滴水 楼下愤怒

    《物权法》规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”。楼上装修导致渗水,黄先生有权要求楼上住户停止该侵害行为

点击进入讨论>>
明日关注
邻居不能妨碍我的通风采光权?
  通风采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上,还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害,因此,实际上是多重侵权的综合,如果邻居妨碍通风采光权,我们……
点击进入讨论>>
什么是物权法?

  物权法,是规定有形财产归属关系的法律;知识产权法,是规定无形财产的归属关系的法律。  (一)物权法属私法。私法(民法),规定经济生活(财产关系)和家庭生活(亲属)的法律规则;公法(宪法、行政法等),规定政治生活和国家公权力行使的法律规则。
  (二)私法分为财产法(规定财产关系的法律规则)和身份法(规定亲属关系的法律规则);物权法属于财产法。
   (三)财产法包括:债权法(合同法、侵权法);物权法;知识产权法、继承法。 【详细

《物权法(草案)》八审历程

·一审:2002年12月,九届全国人大常委会第31次会议,从法律上明确保护私人财产
·二审:2004年10月,十届全国人大常委会第12次会议,完善保护私人财产法律制度
·三审:2005年06月,十届全国人大常委会第16次会议,强调私有财产平等保护
·四审:2005年10月,十届全国人大常委会第18次会议,房产三大变化
·五审:2006年8月, 十届全国人大常委会第23次会议,删除有关居住权规定
·六审:2006年10月,十届全国人大常委会第24次会议,严控农用地转为建设用地
·七审:2006年12月,十届全国人大常委会第25次会议,绝不保护非法财产
·八审:2007年03月,十届全国人大五次会议,《物权法》通过。

争论观点回顾

    物权法是否有利于富人不利于穷人?富人的财产多,因而受到的保护就多;穷人财产少甚至没有什么财产,因此受到的保护就少、甚至没有受到保护。【详细
    《物权法》究竟保护谁的利益?老百姓普遍感受到贫富差距在扩大,公有财产也被部分人以非法手段据为己有。如此社会语境下,《物权法》似乎成了“劫贫济富”的代名词。有人指责道:物权法是以保护极少数富人为核心,绝大多数的权利客体很少的穷人只能作为陪衬。【详细
    物权法在多大程度上体现改革的成果?我国物权法既是改革成果的法律确认,也是对未来生产关系的法律指引。【详细
    物权法草案是否违宪?有评论认为,宪法关于“社会主义的公共财产神圣不可侵犯”的规定与关于“公民的合法的私有财产不受侵犯”的规定不一样,前者有“神圣”,后者没有。据此认为,物权法草案对国家、集体和私人的物权给予平等保护,是不符合宪法规定的。【详细

物权概念的生活解释及理论解释

物权 所有权 用益物权 
担保物权 不动产 动产 
共有 孳息 相邻权 
土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 
地役权 遗失物 居住权 
抵押权 质权 留置权 占有

《物权法(草案)》八审历程

    历时五头,七次审议。物权法以其历时之久、社会参与度之高、争议之激烈成为中国立法史上的“新标杆”。 【详细

    图说物权法
国资流失谁来担责?
一房两卖如何防范?
小区车库归谁所有?
基金股权可否质押?
拾金不昧可否索酬?
物权是个什么权?
采光受阻可否索赔?
70年后家宅归谁?
农民能否自由买房?
房屋拆迁何以安民?

《物权法》回应四大民生问题

  第一,征收补偿规定更加细化。补偿不到位仍是目前征地、拆迁环节中存在的突出问题,许多群众的切身利益受到侵害,甚至常常引发群体性事件。为此,物权法草案的规定比最初的条文更加细化,更有利于保护被征收者的合法权益。
  第二,住宅用地“自动续期”不必交纳土地使用费。草案规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期,草案取消了原先有关住宅用地使用权续期需要支付土地使用费的规定。物权法草案在这些问题上的不断完善,顺应了民意,更有利于维护普通百姓的权益。
  第三,小区车位车库先满足居民需要。全国人大法律委员会经反复研究,并借鉴国外通常的做法,建议将物权法草案相关规定修改为:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
  第四,土地承包期届满可继续承包。物权法草案对农民土地承包经营权问题作了明确规定,并规定土地承包期届满以后,农民仍然可以按照国家的规定继续承包土地。 【详细

专题制作

  文字编辑:七舅姥爷  美术编辑:幽幽骨

全部新闻                  更多
·物权法今起实施 国有资产保护法草案今年审议
·屋顶渗漏 若超过保修期可动用大修基金
·物业应该当好“服务生”而非“社区警察”(图)
·律师:小区公共部分的收益属于全体业主所有
·业主不满物业可更换 不用看其“脸色”(图)
·别墅抵了大修基金 通过司法和行政手段讨回
·小区收益不能物业说了算 应归使用权人所有(图)
·律师回馈:民宅转商用 不会全清出小区
·大修基金须专户专用 律师:遇挪用可诉请返还(图)
·律师回馈:分摊了公摊面积 车位属全体业主
·10月1日物权法正式实施 专家探讨小区车位归属
·陕西省委学物权法 赵乐际:努力维护好人民财产
·法学家江平教授在西安解读《物权法》(图)
·国务院根据物权法修改物业管理条例 10月起施行
·拆迁管理条例与物权法相抵触 10月起停止执行
·我国修改城市房地产管理法 为物权法实施作准备
·物权法实施在即 房产开发商违规操作将“出局”
·《物权法》10月1日将实施 论收费权质押合法性
中华人民共和国物权法

  第一编 总 则
  第一章 基本原则
  第一条为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。
  第二条因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
  第三条国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。【详细