蜗居真相 东亚五城“蚁族”窝更小

 　　各城市买房之难虽有不同 但都是普通老百姓穷一生之力才够得着的事

　　房子的话题已成为不折不扣的全民热点，而令它热上浇油的，则是一部《蜗居》电视剧。“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”、“如果30年还完贷款，利息都滚出一套房子来了”……剧中的经典对白道尽了当下都市无房族的困惑和房奴们的辛酸。生活并不富裕的你，可以不吃山珍海味，可以不买LV，可以每天像沙甸鱼一样挤公交上班，没有问题，因为粗茶淡饭也有粗茶淡饭的活法，也可以有滋有味。但生活得再简单的人，房子还是必需品。豪宅——小两房——二手房——市区租房——住进城中村，你总得在这个链条里选择一处栖身之所，然而，除了城中村，都是一个字：贵！而且今后你想“进村”也不是件容易的事了，市区多条城中村很快就要拆迁整治，村民“上楼”了，想300元租一间蜗居可能要跑到黄埔了吧！

　　记者采访归来，大家感悟最深的一点是：其实“高房价”与“买房难”的问题同样深深困扰着东亚一线城市的老百姓们，在高楼林立寸土寸金的现代大都市里，买一套房、安一个家，同样是这些城市的居民们穷一生之力才够得着的事。蜗居，并非国人“独享”的专利，那是大都市里共性的居住状态，很普遍，也很刺痛。

　　山口智永是帮我们联系在日本采访事宜的公司职员，非常友好地邀请我们前往他家参观。他家的房子是日本政府为国民提供的“公团”住宅，可称为“日本的保障房”。我们换乘三种不同的交通工具加上步行，总共花了近2小时，终于来到了山口的家。

　　这是一栋六层楼的住房，不高，却非常庞大。从外面看，由一个超长的连廊连起，每层楼大概都至少有几十户住宅，就好像我们国内二十年前的单位宿舍楼。山口家面积只有三四十平方米，入门处是玄关，是一个下沉的空间，摆放着鞋柜和一些杂物。厨房和餐厅都是开放式的，和客厅由一个日式的推拉门相连。客厅非常小，卧室则与公共活动空间分离，是“榻榻米”。就在这个小小的蜗居里，洗澡房、洗面池和厕所都是分开的。早晨起来全家都赶时间的时候，三个空间各干各的实在是大派用场，可见日本人为蜗居设计煞费苦心。山口告诉我们，这套房子每月租金是62300日元，大概是他收入的三分之一，同样的房子，在东京则需90000~130000日元∕月。山口极为节俭，平时只坐一站公交车，然后走过一座小山回家，能省则省。

　　初到台北，从桃园机场出来沿着高速路驶向市中心，沿路所见非但没有令人眼前一亮的现代化建筑，甚至还有似曾相识的感觉——就是从我们花都进入市区时所见到的白云区的景物，不同的是此地连规模宏大的专业批发市场也没有。进入台北市中心，就像来到了荔湾区，房子都不高，而且挺旧，极少见到崭新的住宅楼，像富力广场这样的大型小区在当地是不可想象的，因为台北的土地产权是永久性的，根本不可能完成如此大规模的拆迁重建。所以当地的房地产建设对于内地的发展商来说全是“小儿科”。

　　然而，想在台北买套房也是很艰难的。台北市的房价越来越贵，目前均价已到了3万元/m2左右，市中心更高达4万元/m2。许多市民买不起房，只好从台北市“出走”台北县。由于台北县的房价只为1.7万元/m2，价差极大，因此造成了移民潮。不少市民为了买得起楼，情愿多花一点交通时间选在台北县落脚。台北市人口迁移最主要的原因，就是房价过高，“台北市非一般人玩得起的地方。”

　　高涨的房价，同样让新加坡人对私宅望洋兴叹。“我的家庭现在月收入大约1万新元，像这样就是工作10年也买不起私宅”，在新加坡一家大型企业上班的苏小姐表示。不仅如此，由于私宅价格上涨，也带动了组屋价格的上升。

　　新加坡的组屋政策虽然带有保障性质，但它也受经济及私宅价格等因素影响。据新加坡有关部门提供的资料，新加坡组屋转售价过去两年上涨约20%，去年第四季的整体转售组屋溢价中位数飙升一倍至2.4万元，反映组屋价格上涨过快。而据苏小姐介绍，组屋价格的上涨，使得她不得不在远离市区的地方购买组屋。一年前她在靠近马来西亚关口的地方买了一套20多万新元的组屋，但是上班搭乘地铁就需一个多小时。

　　国人一直感叹深受高房价之苦，其实看看韩国的房价就发现，他们早已在高房价下受煎熬了数年。根据韩国国民银行的数据显示，自2001年开始，韩国房价就呈现持续上涨的态势，目前韩国的年轻人想完全靠自己的力量在首尔买一套房子，要不吃不喝15年才行。

　　在首尔买一套房有多难？金先生在龙山区三星公寓小区旁开了一家地产中介行，金先生说，他周围30多岁能靠自己力量买房子的人几乎没有，40岁以上买得起房的才多一些。在韩国，整个国家四分之一以上的人口都集中在占国土总面积约0.6%的首尔地区居住，人们选择来首尔，主要是因为就业、教育等因素，在韩国，最好的小学、中学及高中几乎都集中在首尔地区，由于江南区的名校众多，而韩国的学校只要求居住在附近区域就可以就近入学，因此很多家长为了孩子的教育，甚至会卖了江北的房子，用来租江南的房子。

　　据悉，韩国普通白领年薪大约在3万美元，目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿~5亿韩元左右，要买一套房至少不吃不喝15年才够。除了房价高的原因外，在韩国购房的程序也使得买房像中彩票一样，与广州实行预售制不同，首尔商品房只要有有关部门审批通过了的设计图纸就可以对民众出售，但这并不意味着在首尔比在广州更容易买到房子，购房人需要通过一系列的资格审核，其中最主要的就是要有为置业而进行的专项存款，存款时间越长就越有购房的优先权。