网络上流传很广的一份“房地产崩盘时间表”

 　　从来没有一棵树能长到天上去，没有一个泡沫能吹得无穷大，日本如此，中国亦然

　　《国际先驱导报》特约记者萨苏记者张皓雯发自东京、北京“中国房地产会在2011年崩盘。”这个看起来有点耸人听闻的说法来自于最近网络上流传很广的一份“房地产崩盘时间表”。

　　该“时间表”将1985年～1991年日本房地产市场走势和中国2005年～2008年房地产市场走势相对比，认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本相似。“时间表”的作者由此得出结论，认为中国经济面临很大风险，并预言中国房地产会在明年崩盘。

　　回顾：网上流传房地产崩盘时间表 称楼市重蹈日本覆辙

　　表面看起来，的确很相似。

　　日本平均房价的变更显示，1984年的房价，与今年基本持平，但到1990年泡沫经济的顶峰，仅仅五六年间，房价就涨了8倍。

　　而中国的房价，最近几年也是节节攀升。虽然从官方的数字看涨幅有限，但是身在其中的人都认为，的确是涨了三到四倍。

　　“任何一名45岁以上的日本人，对中国目前发生的一切都很熟悉。”东京大学教授伊藤隆敏说。

　　“无论是日本的当年，还是中国的今天，房价都大大超出其真实价值。两国都存在大量忙于还贷的‘房奴’和利用不动产获得巨额利益的房地产商。双方都存在泡沫经济，这是毋庸置疑的。”一位日本金融业人士说。

　　日本的经济泡沫破裂让人苦不堪言。直到今天，仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务。

　　最近，日本房地产价格连续下降，离大阪市中心仅十几分钟车程地方的房价，比北京五环附近的房子还要便宜。很多人认为日本房价已经走到价格曲线的底部，房地产市场因此出现了“打捞沉船黄金”式的活跃。

　　有趣的是，当今日本房产的买主中，华人占了很大比例。对这个奇怪的现象，在关西地区做房地产30年的一位老不动产商表示，这是因为在日华人有储蓄的习惯，而日本的中坚阶层至今还在为二十年前泡沫经济时代的房价还债呢。

　　如果那张“时间表”成立的话，2011年，就会有中国人开始遭遇当年日本人的厄运。