年龄分析

　　人越老房越小

　　30-39岁人群是主力

　　购房者最集中在30~39岁年龄段，购房宗数占全部抽样楼盘置业者的43.5%;购房面积达23.13万平方米，占比达到44.4%。

　　分析：该年龄段经营家庭为这一人生时段的主要内容，最体现广州房地产市场的自住需求。

　　未成年人套均面积最大

　　0~18岁年龄段购房的，购房套数占总套数的1.0%，但购房套均面积为108.59平方米，为全市之最。

　　分析：该年龄段购房资金来源多为父母，由于该年龄段多与父母同住，或是父母为孩子做投资，故套均面积较各年龄段大。

　　50岁后越老买得越小

　　在50~59岁以及60岁以上年龄段，购房套数分别占总套数的7.1%和2.0%。购房面积分别占总面积的6.8%和1.7%。

　　分析：随着年龄的增长，家庭人口的减少以及孩子的独立，此两个年龄段的购房者购房套数与面积也逐渐减少。

　　户籍分析

　　内地居民占99.1%

　　从18个抽样项目总体情况来看，内地居民在广州市购房占绝对主导地位，购房套数占比99.1%。

　　分析：广州市抽样楼盘2009年的住房消费仍以国内居民购买为主，其中市内居民仍为广州购房主力。预计在较长的一段时间内，随着广州市房地产市场的发展，市内居民购房比例将较为稳定，省外、港澳台、外国人员购买广州市商品房比例或将有所提高。

　　展望：今年房价或略降

　　市房协认为，在现有宏观调控背景下，“火爆行情”将不可复制，楼市将出现高位盘整的格局，可能还会略有下调，全年的成交量也会缩减，但总体保持稳定，不会出现大起大落的情况。

　　本次抽样调查的数据来自6个新建商品房项目，以位于外围区域的中低价位楼盘为主，包括限价房项目中海金沙馨园。作者：赖伟行