楼市新政让购房者有喜有忧 本组图片均由本报记者 陈艺丰 李文彬 摄
重庆时报4月17日报道 国务院的政策刚一出台，银行迅速跟进。昨天下午，工商银行宣布，即日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。这是第一家宣布房贷新政的商业银行。
不过，大部分商业银行在渝分行表示，新政何时执行还需等待总行的文件。重庆银监局人士也称，具体执行时间，将等待银监会和商业银行总行的文件。
三套房以上大幅提高利率
昨日下午，工行总行向重庆分行发来最新房贷细则：从16日起对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
工行重庆分行还宣布，对三套及三套以上的购房者，还将大幅度提高首付比例及住房利率。
部分银行暂按旧标准执行
原本房交会现场第一天比较冷清的中国银行和农行的展台，昨天就比较热闹了，10平米的展厅里就聚集了数十位前来咨询的市民，其中大部分市民都询问的是“房贷新政何时执行？”、“存量房贷利率怎么办？”、“二套房怎么界定？”
不少商业银行热线电话也源源不断地接到市民电话，咨询内容也大都类似。“昨天接到的电话比以前增加了好几倍。”一位银行信贷部人士说。
据记者了解，由于正在等待总行的具体细则，重庆部分银行目前已停止审批二套房的贷款申请，直到总行文件出台才重新“开闸”，间隔可能几天时间。
但也有银行继续按照老的标准在审批房贷申请。某大型商业银行人士告诉记者，在总行的文件到达重庆之前，还是只能按照老办法执行：即二套房首付四成，贷款利率8.5折。
银行： 打时间差办房贷不可能
有中介表示，可以利用银行细则尚未出台的间隔时间突击办理。
不过，这一说法遭到银行否认：“总行的细则可能只需要几天时间，目前银行对房贷的申请非常谨慎，还需要面谈面签，查询信用及信贷记录。审批完成在一星期左右，等到审批下来，总行细则早就出台，基本没有时间差可打。”
已经办理的二套房贷款 明年利率升不升、升多少尚不明确
“以前我家三口住在68平方米的小户型。”林先生说，去年2月，他卖掉了原来的房子，还清贷款后。又重新贷款买了套面积80平方米的住房。“我去年贷款办成7折利率，明年要是涨成1.1倍利率，压力就太大了。”
记者注意到，在工行的房贷新政中，并没提到存量二套房客户明年执行何种政策。所谓存量二套房：即已按揭贷款购买了二套房，目前正在还款过程中的购房者。林先生现在就是这种情况。“我应该算改善性住房吧，但新政策只提二套房，没提改善性住房，利率明年究竟会不会升，会升到多少？”林先生心存疑惑。
一银行信贷部人士坦言，毕竟现在银行贷款利率较低，银行出于息差利润考虑，主观上也有上调房贷利率的意愿。但他还表示，存量二套房利率是否提高，必须等银监会或者国务院出台细则才会执行。其中是否区分改善性住房，也要等细则出台才知道。如果仅凭一家商业银行自己做出这方面的规定，将会面临很大压力。
相关新闻 银监会：要严打假按揭
银监会有关负责人昨日表示，银监会已令各商业银行根据市场、区域和借款人信用状况确定贷款利率。各银行需严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。
此外，银监会负责人还表示，严格履行贷前审查。要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，确保购房真实自住与交易背景，严打假按揭。
就在本月1日，银监会主席刘明康在重庆举办的“城市商业银行发展论坛上”就表示，商业银行应该根据信用状况来确定购买者的首付成数。如果信用不好，就要提高首付成数。刘明康还称，北京有的商业银行已将首付提高到6~7成。
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近年二套房信贷政策变迁
2008年12月，房贷限制大幅放宽。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。一周后出台的“新八条”省略了“人均住房面积低于当地平均水平”的限制条件。
2009年1月，国内多个城市二套房信贷政策陆续放开，比照首套房贷政策。
2009年6月，随着房价大幅上涨，银监会重申严控二套房贷。
2010年2月，二套房贷款执行不低于四成的首付比例。申请公积金贷款买二套房，首付同样按40%比例缴纳。
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