价值百万三套房年缴税款

　　(根据1986年出台的《房产税暂行条例》，按照广东省地方政策规定减除30%比例计算)

　　空置房

　　(100万-100万×30%)×1.2%=8400元

　　出租房

　　2万元～3万元×12%=2400元～3600元

　　举例说明

　　王先生拥有5套房年缴税17604元

　　以家庭为单位计算，市民王先生在广州市区有4套房产，在中山刚购置了一套。剔除自住及给父母住的两套住宅不需要缴税，另外3套房产则均需缴税。

　　其中一套在中山市，价值38万元，暂时还没有出租，那么该套房产每年所产生的税费就是(38万元-38万元×30%)×1.2%=3192(元)。在广州的两套房产，其中一套市区楼房为岳父岳母自住，因此没有租金产生就只能按照原值计算，每年的税费为(43万元-43万元×30%)×1.2%=3612(元)。最后一套房子位于旧城区的批发市场区域内，月租金为7500元，每年税费为7500×12×12%=10800(元)。三套房子加起来，每年要支出17604元的房产税。

　　二套房认定标准引发疑问婚前购房算入婚后购房数吗

　　日前，中国银监会相关负责人透露，新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，同时，认定范围以家庭为单位。消息出来后，因为具体的操作细则尚未出台，引发了不少市民的讨论。针对一些市民提出的疑问，昨天记者采访了部分银行和房产中介。

　　个案1结婚前的房子如何算?

　　一对情侣婚前各有一套房，结婚后再买一套房，这套房会算作第三套房。

　　在一家外企上班的小林和男朋友陈先生准备在今年下半年结婚，目前两人已经在自己的名下分别拥有了一套房子，但都是与家中的父母一起合住的。为此，他们有计划在结婚后再买一套，将原来的房子留给各自的父母住，小两口可以享受更自由的个人空间。对于这次公布的房贷新政策，小林很困惑：“像我这种情形，婚后购买的房子究竟属于第几套?”

　　对此，广州市一家按揭中介公司的负责人告诉记者，估计股份制银行和国有商业银行对小林这种情况都会认定为第三套房，但操作方式会不一样。股份制银行对第三套房要求首付比例至少五成，利率在基准利率的基础上上浮10%以上。而国有商业银行可能更加严格，算作“第三套”房，部分银行一般就不会发放贷款了。

　　深圳发展银行一位人士告诉记者，目前他们对第三套房不会再发放房贷。而建设银行广州分行的相关人士则表示，因为执行的细则目前尚不明确，现在无法作出预测。

　　个案2集体户口的房子怎么算?

　　小王是集体户口，有同事买房的房产证落在集体户口上，小王买房的话应算第一套房。

　　小王是广州某事业单位的员工，大学毕业后户口一直留在该单位的集体户口上。他对新的房贷政策也有疑问：“如果我买房，但是集体户口上已经有人购买了房子，那我买的房子能否仍算作第一套?”

　　对此，房产中介合富置业的一位工作人员告诉记者，像小王这种情形，虽然小王的同事之前购买的房子房产证是落在集体户口上的，但二套房的认定是以家庭为单位，小王与同事不是同一家庭的成员，所以小王即将购买的房子，也应算作第一套房。

　　不过，银行的人士对此没有表态。