房贷利率调整后，购房者每月要多掏多少钱?以等额还款为例，可算一笔账：以总房款50万、还款年限为15年计算，首套房购房者每月要多还160元，总计多掏28802.26元。

　　政策核心

　　中行调整存量房贷利率首套8.5折二套1.1倍三套1.2倍

　　4月23日，中国银行在其官方网站发文称，在利率调整方式到期时，将把存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　其中居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠。

　　对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

　　原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

　　本地声音

　　中行：用利率调房价见效尚需时日

　　中国银行陕西省分行办公室公关企划主管崔文伟说，目前银行对个人购房贷款实行的都是浮动利率，这在与购房者签订的贷款合同中都有明确规定，优惠期一般为2年，2年后再进行调整。他提醒购房者，“这一次的规定是专门针对已到期的房贷利率进行调整，没有到

　　期的继续执行合同中约定的利率。也就是说，如果原来合同中约定的是7折利率，那么现在还按合同执行，到期后再进行适当调整。”

　　崔文伟指出，此次政策就是防范虚假个人按揭贷款，约束炒房行为。

　　但通过利率调整影响房价，并不会起到立竿见影的效果，实际见效尚需时日。

　　业内：交行已上调其他银行未跟进

　　昨日，记者分别致电省内其他银行了解到，除了交通银行早已上调外，其他多数银行尚未跟进。

　　“早在二三月份我们就已上调了存量房贷利率。”据交通银行西安市分行个贷中心工作人员介绍：“首套房首付30%的，利率为8.5折;二套房首付最低为50%，利率按基准利率的1.1倍执行;三套房则视购房者的具体情况而定，但肯定高于二套房贷利率。”

　　建设银行西安市朱雀路支行个贷部一位工作人员表示，“我们目前还没有调整呢。”农业银行陕西省分行个贷处工作人员也表示，“增量房贷在按国家规定的标准上调，存量房贷则仍按合同规定执行。”工商银行陕西省分行个贷中心也给出了相同的答复。

　　律师：银行上调利率不能算违约

　　“如果银行是在按合同的规定进行调整，则不构成违约。”陕西睿诚律师事务所吕宏光律师认为。

　　吕宏光律师指出，目前的购房合同中，对于利率的约定分为固定利率和浮动利率两种。如果是固定利率，即购房者永久享受某种优惠利率，如以前较为普遍的7折利率，此种情况下，如果银行未征得购房者同意而调高利率，则属于违约行为，是要承担法律责任的。但如果约定的是浮动利率(目前一般约定调整期为2年)，优惠期满后银行可根据国家政策的变动而进行调整，这也是完全符合合同约定的。