5月15日，卢俏(左)与蒋新伟从杭州一房展会走出后显得有些疲惫。他俩是一对80后情侣，结婚提上了议程，这段时间频繁看房。蒋新伟说，2008年杭州城西一楼盘每平方米不到8000元，前几天报价2.8万元。房价能否降下来？何时会降？能降多少？这对情侣还在观望。新华社发
对症下药
楼市调控新政新
国十条出台已满月。多数大中城市的楼市成交量相继下挫，而高房价依然坚挺。温家宝总理13日、14日在天津进行调研期间再次重申，坚决遏制部分城市房价过快上涨。
下一步调控政策会开什么药方，各方都在观望，楼市新“国十条”出炉至今已一个月，记者就相关问题采访了深圳市社科院城市营运研究中心主任、深圳市都会城市研究院执行院长高海燕。作为国内知名的房地产研究专家，高海燕对目前国内楼市做了深入剖析，他表示新政首先是对一线城市影响大，但楼市还没到“拐点”阶段，下一步很可能房产税就会出台。
症状
量先缩，价后降。房价会不会降？什么时候降？会不会反弹？在调控满月之时，众多准购房者为之聚焦的疑问，或许亦是调控成败的关键所在。房产专家高海燕认为———
“楼市新政对一线城市影响大”
记者(以下简称记)：新政出台之后，各地楼市出现了什么变化？新政对哪些地区影响较大？
高海燕(以下简称高)：新政首先应该是对中国一线城市的影响最大，因为这些城市在过往投资需求比例太大，如深圳，近年来投资比在50%以上。深圳楼市主要表现在新房交易量急剧萎缩，随后应该还会有更严重的状况出现，但是就价格本身来说，目前变化不是很大。
记：基于各地媒体报道的种种现象，如一些地方楼市出现量价齐跌，开发商打折促销，炒房者急于抛售等现象，是否说明新政已起作用？楼市是否真的到了拐点？
高：新政显然是起到了作用，但目前的作用更多的是改变了置业者和部分开发商对未来的预期，楼市还没有到“拐点”这个阶段。如果开发企业认为这轮调控的周期不会太长的话，他们的大多数则会选择动用更多的资源来坚持而不是积极降价。
记：各地的开发商、炒房者对新政有无对策？
高：我觉得观望是目前的主要心态，开发商在整体上还没有积极地去面对市场变化。炒房者一部分在上个月开始选择适当降价出货，另一部分有坚持能力的也会在观望。现在要担心的是“反预期”效应出现，即开发商和炒房者认为“越严厉的措施，越超常规的政策都不会太久”的判断出现，否则，开发企业会选择坚持，炒房者会选择伺机抄底。这样的话，楼市就只会出现僵持局面(但这种假象很容易被政府有关部门认为是调控效果)而不会迎来一个真正的调整。本报记者王黎莉
海南官员：确实不想房价下跌
期待什么恰恰意味着什么很难实现。正当人们对各地执行“新国十条”房产细则期待之际，因国际旅游岛概念被爆炒的海南楼市却很难迎来实质性的挤泡沫新政。
“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”5月14日，海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄对《华夏时报》坦言。海口市国土资源局局长林明勇接受记者采访时持同样观点：“中央调控政策已经产生了效果，海南房地产销量已下降，已迎来冬天，现在没人买，所以也没必要限制购买套数了。”
西安开发商：刚性需求占大多数
谈及新政对项目的影响，西安市长安区一家开发商副总说：“量是有下降，可是毕竟刚性需求在西安占大多数。该下手还得出手啊！”
对于未来西安楼市的预期，一位营销总监说：“说到底，该买房的还得买，因为生活需要啊。该投资的可能会思考慎重，但是不会影响投资人的生活，他们该咋生活还咋生活。”本报记者王黎莉
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