租房合同
房子二室一厅，位于大渡口区钢花路，每月房租700元，10年就是84000元
只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。
他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日，4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。
记者 汪云剑 实习生 方雪兰 摄影报道
这对小夫妻不愿买房只想租房
这对80后夫妻，男的叫汤耀辉，在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿，在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。
两人今年都是26岁，双方父母都住在老家垫江县。小两口说，结婚1年多来，他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同，他们在结婚时就决定只租房不买房。
“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘，仅首付就得花6万元以上，还不算装修、家具家电等费用。
汤耀辉说，缴了首付，没有余钱再投资创业，此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了，心里难以接受。租房的好处就有很多，诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担轻，余钱可以用于改善生活质量;住得不顺心可以换房子租住;闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。想来想去，他们都觉得，租比买划算。于是，找一套二室一厅的“永久性”出租屋，成为他们的目标。
找了一年多
签下10年租房协议
王端睿说，去年7月以来，她和丈夫跑了大大小小的二手房介，没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。
大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说，本月初，王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时，她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候，上周五，一位在江苏省上班的朋友回来玩，她说起此事，对方称有一套想长期出租的房子。
在江苏南京上班的36岁的苏存效说，他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月，他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后，原本打算自己住，却被单位调到南京分公司销售部当经理，还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京，正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求，和他一拍即合。
王端睿说，上周五晚上接到王云霞电话后，她和丈夫商量了几天，于前日正式和苏先生签下10年租房协议。
记者昨日在王端睿家看到，这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日，租金每月700元。
长辈不接受
双方父母强烈抵制
“岂有租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说，前日，接到娃儿打来电话，声称签了10年租房协议，她当即被气哭了。
家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说，前日与亲家见面后，大家一致认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定，先以泪动情、以理服人的态度，劝说娃儿毁约，赔点违约金都可以;如果不能见效，他们就说把老家房子卖掉，准备在市区买套房子;再不行的话，他们就以和娃儿断绝关系相威胁。
李香勤指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所? 汤志强说，他甚至骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，没想到娃儿很犟，随便家长怎么说，他们就是不愿买房。为此，娃儿他妈还被气得高血压发作。
“年轻人晚买房都可以，但房子必须买。”汤志强说，哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买，一定要逼他们毁约。昨日，汤志强夫妇和亲家一起赶到市区，如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议，就威胁和他们断绝关系。
买房
缴了首付，没有余钱投资创业;省吃俭用还贷款，生活质量会下降;万一买的房子跌价了，心里难以接受。
租房
拿出少部分工资就够房租了，余钱可以提高生活质量;住得不顺心可换房;闲钱存银行吃利息，还可以投资。
细算三笔账:看看买房划算还是租房好
有人说买房有归属感，有人说租房省的钱可用来投资
打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算?市民对租房和买房，持有哪些观点和想法?
其实，除了经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。
记者 汪云剑 实习生 方雪兰
经济账
重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。
假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
买房：10年花50多万拥有一套房
向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万贷款金，利息9.26万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。
将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元)，再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。
租房：10年后纯收入51.49万元
假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。
其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元，利息2.51万元)。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元，利息4.1万元)。
将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。
心理账
买房承受风险多
汤耀辉说，如果是买房，还有一笔心理账。
按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。
家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
精力账
租房只需拎包入住
百力通重庆公司员工王元志说，租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。
王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。
租房好还是买房好?
买房好：
买房有归属感
重庆大学教师张宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。
新华集团员工张好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。
租房好：
省的钱可投资
高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。
刘媛媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。
在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。
中立者：
一切量力而行
重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。
付萧建议，当租金与月供相差不大时，买房;相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。
经济账
买房每月背负还贷压力，但房子是自己的;租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。
心理账
买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌;租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
精力账
买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果;租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。
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