作者：马龙生

　　近期，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。有业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。(6月25日《广州日报》)

　　房屋租金疯涨，是多个原因共同推动造成的。一是新一届大学毕业生中，很大一部分选择在大都市寻找机会，这是一个规律性的租房旺季;二是在房屋调控政策的影响下，房市低迷，在打击炒房客的同时，也让正常需求者止步观望，不买房了，只能选择租房;三是全国各大城市对“城中村”加大了改造力度，价格低廉的出租房自然也就被“改造”没了，原有的蚁族也要重新租房;还有房产中介为了自身利益的人为造势……

　　专家建议规范房屋租赁市场，但是我实在想不出应该怎么规范。租赁的合规性，能查出多大的违法空间吗?业主跟风涨价是市场行为，政府管得了吗?房屋中介“建议业主提价”等造势行为，最大的底气来自“不愁租不出去”，政府又该动用哪条法规，对此进行操作意义上的“规范”呢?现实情况非常明确地告诉人们，住房作为一种恒定需求，只有供求关系才能决定租金价格，其他说什么都没有用。

　　作为房地产市场调控策略的一部分，保障房建设被提到了前所未有的高度，而公租房，又被各地方政府普遍推举为今后住房保障的主要形式。相对于目前出租房源的“近渴”来说，许多城市别说公租房的建设还十分缓慢地停留在规划上，就连公租房如何分配、经营、管理都还没有被提上议事日程，“解渴”之水还远得让人不敢期待。

　　如果可供出租的房源绝大多数来自私房，如果中介服务的市场空间越来越大，如果房屋租赁市场总是没有“国家队”这样的主渠道，租房市场就不会有真正的价值平衡点，租金涨起来很有可能会超出人们的想象。因此，只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场，散兵游勇的业主才抬不起价来，高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。简而言之，健康的房屋租赁市场不是“规范”出来的，而是需要通过政府公共服务，切实改变供求关系才能真正解决的。