西安市住房保障和房屋管理局近日下发《关于加强经济适用住房小区管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，购买经适房满5年后通过补交土地收益等15%的差价款，可取得已购经适房的完全产权。经适房转为商品房后，上市交易将不再受限，买卖程序与普通商品房相同。《通知》还指出，经适房在取得完全产权前，只

　　能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

　　15%差价款用来建廉租房

　　《通知》规定，已购买经适房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经适房退出手续。如果想取得已购经适房的完全产权，须在购买经适房满5年后补缴土地收益金等差价款，补交差价款按同地段、同类商品房成交均价的15%收取。

　　针对15%差价款的用途，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人昨日表示，按照规定这部分资金政府用来建设廉租房等保障性住房。

　　经适房只能自住不得出租

　　该负责人还介绍，经济适用住房在取得完全产权前，购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门做出说明，并配合对其资产进行核查、公示。

　　同时，严禁在小区张贴出租出售经适房的广告，物业及房屋中介服务企业不得违规办理经适房代租代售业务，违规者应在两月内自行纠正。拒不整改者，将依法严肃查处。同时，各物业服务企业应定期对经适房使用情况进行调查，并及时上报住房保障部门。

　　专家解读

　　经适房上市可压低房价

　　昨日下午，中国人民大学经济学博士、经济学家孙飞表示，经适房和商品房唯一的不同是，当年在购买时享受了国家给予减免的部分土地出让金，现在国家在收回这部分土地出让金后，大量建设面向低收入家庭、贫困家庭的廉租房、公租房是一件利国利民的好事。

　　他分析，在目前楼市调控阶段，将一部分经济适用房通过追缴土地出让金的方式变成商品房，作为二手房流入市场一是增加了供应量，二是经适房的价格低于目前楼市价格，有利于压低房价，同样国家用这部分资金还可以建保障性住房。

　　西安出台新规，经适房取得完全产权后可自由上市交易

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