更大问题浮出水面 楼盘盖在工业用地上

　　这个复印件显然说明不了任何问题。就在业主们为自来水和天然气奔波时，一个更大的秘密又让他们吃惊不已。

　　业主：就是土地的性质，到现在土地是工业用地，没有变更为住宅用地。

　　朝阳小区业主当初购房时，合同上明明白白写着土地性质为商品住宅，使用年限为70年。然而记者在西安市国土资源局调查后才发现，却发现根本不是这回事。朝阳小区的土地档案显示，该宗土地的性质为工业用地，使用期限为50年。对此，陕西佳信置业有限公司朝阳小区项目负责人刘朝峰也承认是工业用地。

　　刘朝锋：说实话我们是工业用地，我们的手续正在办理当中。

　　记者：为什么工业用地在没有办理变更为居住用地时，就直接用于开发楼盘呢?

　　刘朝锋：应该不能。

　　记者：那你们为啥还要这样做？

　　刘朝锋：这里面有些遗留问题。

　　原来，2005年，陕西佳信置业有限公司拿到了位于公园南路南端49亩的工业用地，西安市国土资源局向其颁发了《国有土地使用证》，使用期限为50年。 随后，佳信公司提出申请，要求将该宗土地性质变为住宅用地，期限由50年变更为70年。2006年7月，西安市国土局依照规定与佳信置业签订了《国有土地使用权出让变更协议》，协议约定：佳信公司必须在60天内一次性付清土地使用权出让金补缴金额，方可变更土地性质。但由于佳信置业一直没有补缴这笔款，西安市国土局也就没有给其办理土地变更手续。

　　令西安市国土局吃惊的是，2007年元月，他们在接待用地单位咨询时，发现佳信置业出示的《国有土地使用证》复印件上，显示的土地性质为住宅用地，期限为70年，他们随即展开调查，结论是佳信置业出示的《国有土地使用证》为开发商篡改伪造。西安市国土局随即向西安市建委、规划局和房屋管理局发出《协查通报》，并在西安晚报上进行了通报、提醒广大市民谨防上当。同时向公安机关报了案。

　　西安市国土局的工作人员告诉记者，接到《协查通报》后，西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续，西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件，并停止办理一切审批手续，西安市国土局也于2008年2月解除了与佳信置业的土地使用权出让变更协议。但让人想不通的是，尽管有关部门的动作不可谓不快，但开发商盖房卖房的行为并没有停下来，甚至买房的人还能在网上签约买房。至于开发商是怎么弄到网签合同的，谁也说不清楚。当记者向佳信置业求证他们为何伪造《国有土地使用证》时，刘朝锋经理开始闪烁其词。

　　刘朝锋：我们企业也很难，有好多事情你要问的太多我也不知道。因为我只知道这一点，我只在项目上。好吧，有的问题我不知道，现在你可以关机了，我真的不知道。

　　得知自己用一辈子辛苦钱买来的房子原来竟是工业用地，朝阳小区的业主们大呼上当。

　　田女士：如果工业用地没有转化为住宅用地的话，那就是它那个建筑属于违章建筑，我们住进去根本没有任何保障。

　　业主：对我们意味着我们拿不到房产证，再一个这个土地是不合法的，完全可以说是非法建筑。

　　据了解，朝阳小区共有9栋住宅楼，涉及1000多户业主。除1号楼和8号楼的400多户业主因收房时发现上当受骗外，其余7栋住宅的业主至今还都蒙在鼓里。

　　一份伪造的土地使用证不仅盖起了商品房，而且还拿到了商品房预售许可证等证件，在市场上也是一路畅销，尽管有关部门发了协查通知，但丝毫没有影响房子的销售。甚至一套一套地通过网签卖出去，如果不是业主收房时发现问题，这个高明的楼骗骗的真面目估计现在还无人认清。（供稿：陕西电视台《今日点击》）