广州土地市场昨创历史 李燕如一人击败12房企 将按规定成立公司进行开发

　　本报讯 （记者赖伟行）广州土地市场昨日创造了新的历史！经过53轮竞价，13轮竞配建公租房，自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房，力挫12家开发商，夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，折合楼面地价11552元/平方米，剔除配建公租房面积后更达到12634元/平方米。

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人向本报记者证实，这是广州有史以来首次有自然人成功拍得住宅用地，按照规定，李燕如随后将成立公司对土地进行开发。昨日的拍卖结束后，李燕如对媒体表示，自己来自深圳，并进行过房地产开发，之后就不愿透露过多的信息而离去。

　　竞价超最高保密价

　　首度竞配建公租房

　　过去，土地市场的竞争都是房企之间的游戏，偶尔有自然人参与，大多无力与实力雄厚的开发商抗衡至最后。但昨日下午的土地拍卖会上，自然人李燕如以个人身份与越秀地产等数家品牌房企抗衡，并最终以5.26亿元的高价，溢价45%拿下今年天河区开拍的首块宅地。

　　值得指出的是，此宗天河区宅地更是广州历史上第一次进入“竞配建”环节的地块，李燕如在“竞配建”环节与越秀地产激烈争夺了13轮后，最终以130套、3900平方米公租房的配建规模力压对手。

　　昨日下午，天河区黄埔大道坚红化工厂地块的竞拍为广州土地市场带来久违的热闹场面。这宗占地面积17304平方米，起拍价达3.6亿元的宅地就引来13位竞拍者。

　　虽然此次出让的宅地要求通过“限地价、竞配建”的方式拍卖，即竞价超过最高保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块，但这似乎丝毫未影响开发商对这块优质土地的兴趣。仅十多分钟，地价就已从3.6亿元飙升至4.9亿元，而此时的楼面地价已达到1万元/平方米的水平，但房企举牌依旧毫不手软，竞拍数额已冲至5亿元，且持续上升。

　　经过若干轮的角逐，自然人李燕如将总价抬至5.26亿元，整个拍卖也随着地块最高限价的出现，转至“竞配建”环节。参与竞拍的越秀地产负责人在询问竞拍规则后，果断继续征战。最终在来到竞配建阶段的土地拍卖留下了越秀地产和李燕如进行“双雄争夺”。

　　竞配建由李燕如10套的报建数开始，以10套公租房为竞价阶梯（每套建筑面积平均30平方米）逐渐增加。若干次交锋之后，李燕如成功以个人身份拿下宅地。

　　已提交成立项目公司证明

　　自然人拍地原因极其复杂

　　公开数据显示，天河区黄埔大道坚红化工厂地块总用地面积17304平方米，可建设用地面积15178平方米，总建筑面积45534平方米。

　　出让成交后，广州市国土房管局有关负责人接受记者采访时表示，坚红化工厂地块竞得人李燕如在申请竞买该地块时，按照竞买须知的要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。中原地产项目部总经理黄韬分析，自然人身份拍得土地，个中原因极其复杂，有可能其背后的公司不愿意公开身份，所以由自然人出征，再另组公司。

　　昨日出让的还有白云区同和东坑蟾蜍石北路地块，广州市骏宝投资有限公司以61311万元取得了该地块的土地使用权。

　　(广州日报)