岳月看房记第一期：御锦城-新闻频道-华商网

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　　买房要看什么？楼盘位置、户型点评、周边配套……一个都不能少！
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　　没时间看房？岳月替你跑楼盘；看不懂资料，岳月替你来解析；怕遭遇陷阱，岳月帮你来维权。2014 跟着岳月看房记，实地探访西安各大楼盘，从每处细节着手，认真挑选属于自己的好房子。
　　想了解更多楼盘信息，联系岳月：029-89128802


	第1期楼盘：御锦城
	时间：2014年3月置业区域：浐灞

御锦城的区域位置及交通

　关键字：地铁沿线两大商圈

御锦城周边楼盘报价

楼盘名称	均价	物业费	户型
恒大绿洲	7200	1.2元/㎡	两居、三居、四居
御锦城	6700	1.4元/㎡	一居、两居、三居、四居
荣德棕榈湾	6599	1.2元/㎡	两居、三居
龙湖香缇国际	6300	1.9元/㎡	一居、两居、三居、四居
广厦水岸东方	5989	1.2元/㎡	一居、两居、三居、四居
暖山西安三期	6000	1.2元/㎡	两居、三居
灞业大境	5800	——	一居、两居、三居、四居
海棠华府	5400	——	两居、三居、四居
长乐一号	5100	——	两居、三居
中铁缤纷新城	5000	1.35元/㎡	两居、三居
尚东国际城	4653	1元/㎡	两居、三居、loft
河畔公馆	4500	1.2元/㎡	一居、两居、三居
浐灞雅苑	4200	——	两居、三居

御锦城项目规划及在售楼盘

　关键字：10万人社区 10期开发

御锦城户型点评

　四期时代ICON在售一室户型

★优势
1、功能齐备，空间浪费少
2、独立景观阳台，通风较好
★劣势
1、餐厅和厨房位置冲突，稍显拥挤
2、卫生间为暗卫，注意通风
3、金门岛客厅中间通道过长
4、卧室靠窗有拐角，容易磕绊

★优势
1、功能分区合理
2、赠送面积可改造为书房或储物间
★劣势
1、卫生间为暗卫设计，注意通风
2、厨房面积略小，转身空间有限

　四期时代ICON在售两室户型

★优势
　1、客厅、餐厅划分明确
　2、户型无浪费
★劣势
　1、无玄关设计，私密性较差，鞋柜放置需设计
　2、卫生间面积略小

★优势
明厨明卫，通风透气性好
★劣势
1、卫生间不方正，洗浴分区需设计
2、餐厅区域较小，餐桌不宜选用过大尺寸

★优势
赠送接近8㎡的入户花园，可改造成玄关置物空间
★劣势
1、卫生间在客厅内，割裂整体空间
2、入户到客厅中间距离过长

　四期时代ICON在售三室户型

★优势
空间浪费小
★劣势
1、餐桌放置位置和客厅重合，显得拥挤
2、双卫生间设计，占用主卧部分空间

★优势
功能区域划分合理
★劣势
1、L型厨房通风受影响
2、入户处玄关空间过小，不利于放置鞋柜或储物

★优势
有玄关设计，可以保护私密性，空间设计合理
★劣势
1、次卧略小，飘窗设计采光有限
2、主卧进门区域有一个小过道，空间浪费

　四期时代ICON在售四室户型

★优势
1、赠送入户空间，可改造成储物间或阳台
2、餐厅与客厅分离，互不干扰
3、双卫生间设计，保护隐私
★劣势
1、入户走廊过长，空间浪费
2、主卧L型窗户，采光受限制

　五期乔治de公园在售三室户型

★优势
1、赠送空间，可改造为储物或小书房
2、入户有玄关设计，保护隐私
3、厨房外接生活阳台，可放置洗衣机和晾晒衣物
★劣势
1、客厅内突出一堵墙，打乱整体分区
2、主卧、次卧、功能房入门距离参差不齐，视觉凌乱

★优势
双阳台设计，通风较好
★劣势
入户到客厅中间距离过长，空间浪费

御锦城周边环境

　关键字：东三环热电厂浐河边

御锦城的教育配套

社区内教育配套

项目描述：规划为3所幼儿园，2所小学和1所中学。
岳月看房：目前社区内仅建成投入使用一所幼儿园。
陕师大附小建设中，2015年投入使用。
业主说：幼儿园每月收费2000元左右，稍贵，很多业主的孩子还是在周边的幼儿园上学。

御锦城周边幼儿园

幼儿园名称	距离	幼儿园名称	距离
晨乐幼儿园	1364米	昆仑幼儿园	3224米
长乐坡中心幼儿园	1392米	小天鹅幼儿园	3397米
小太阳幼儿园	1802米	昆仑中学	3745米
大风车双语幼儿园	1913米	东方天翼幼儿园	3797米
灞桥区幼儿园	1995米	爱丁堡幼儿园	3803米
三棉保育院	1995米	花蕾幼儿园	4004米
天骄幼儿园	2120米	斡耳垛实验幼儿园	4126米
知心双语幼儿园	2218米	朝阳艺术幼儿园	4484米
五环保育院	2399米	交大阳光幼儿园	5036米
华山幼儿园	3058米	开元国际幼儿园	5123米

御锦城周边中学

中学名称	距离	中学名称	距离
电建中学	1282米	秦川中学	3633米
第五十五中学	1752米	东新高中	3634米
第七十九中学	2168米	昆仑中学	3745米
五环中学	2798米	第三十四中学	3973米
第十八中学	2981米	西安东方中学	4356米
西光中学	3412米	西安东方美术高中	4371米
西安陕汽二校	3416米	行知中学	4582米
华山中学	3533米	聋人高级中学	4764米
黄河中学	3563米	西信中学	5190米
东方综合高中	3612米	西安艺术职业高级中学	5226米

御锦城周边医疗配套（表格内红色字表示医院距离项目三公里内）

医院名称	等级	距离	诊治
唐都医院	三级甲等	1838米	重点科室：骨科、胸外科、脑外科、传染科
太平医院	一级	1115米	民办私营医院
唐华三棉医院	一级	1755米	灞桥区合作医疗定点医疗单位
医学院第二附属医院	三级乙等	2570米	急诊,综合
西安海声航空医院	一级	3061米	特色专科：癫痫科
交大附属红会医院分院	三级甲等	543米	重点科室：骨科
黄河医院	二级	2699米	重点科室：手足外科
西安市北方医院	二级甲等	3895米	重点科室：妇科
华山中心医院	二级甲等	3469米	重点科室：耳鼻喉科
东方医院	二级甲等	4394米	重点科室：儿科

御锦城周边餐饮商超

关键字：社区内大型商业综合体

御锦城周边银行配套

御锦城周边银行

银行名称	距离
中国邮政储蓄银行（唐都医院）	1627米
中国工商银行（纺织城支行）	1693米
中国建设银行纺建路支行	1704米
中国工商银行电厂分理处	1842米
中国农业银行纺一路支行营业室	1951米
西安银行幸福路支行	2630米

网友“数星星”：去御锦城看房时候发现社区里没有银行，太痛苦了。这么大的社区配备不完善，麻烦。

御锦城样板间

项　目
总　结

　　优势：
　　1、御锦城项目属于东郊占地大，开发较早的楼盘之一。且开发商为亚洲规模最大的房地产集团凯德集团和香港恒基兆业地产集团联手，品质可以保障。
　　2、所售楼盘的预售证可在西安市住房保障和房屋管理局查询。
　　3、御锦城为地铁沿线楼盘，出行交通便捷。
　　不足：
　　1、御锦城楼盘支持公积金贷款，但是房屋价格每平方比使用商业贷款增加200元。
　　2、项目整体分10期开发，前期住户相关生活配套未完善，业主生活有诸多不便。未来后期建设或许有施工噪音。
　　3、浐河改造中，目前周边环境还不完善，且晚上浐河沿线人较少，安全问题需注意。
　　4、项目临近东三环以及灞桥热电厂，噪音以及空气污染较大。
　　5、周边学校以及医院数量不少，但距离项目有一定距离。

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本期看房记者：岳月编辑：鱼苗设计：小雨空帘