“买首套房子可享受七折利率，真会有这么好的事情吗?”今日，有购房需求的李先生听到华商报记者这样的问题时，在高兴的同时，更多的则是疑虑。今日，有相关网媒报道称，消息人士称，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　多年未见的七折利率真的会到来吗?

    陕西省农行与中行今日称没接到通知

　　消息显示，农行与中行计划加大按揭贷款投放力度。农业银行周四表示，将加大房地产信贷投放力度，优先满足购房者的需求;中国银行也表示，鼓励其分支机构发放更多按揭贷款。该行还鼓励分行配合地方政府及其具体住房政策，支持居民合理购房需求。 华商报记者今日采访了中国银行陕西分行，相关人士称，“目前没有接到总行的任何通知，具体情况不清楚。” 农业银行陕西分行一位工作人员称，“截止现在没有接到通知，房贷利率用户大家都很关心。未来会不会出现变化，现在还不清楚。” “我是2010年7月份买的房子，当时的房贷利率还是七折，可是过了几个月，到10月份的时候，我发现我的七折利率优惠已经消失了，成了基准利率。这个我印象很深。”一位从事房屋中介的孔先生告诉华商报记者。 独立地产评论人士李连源认为，西安首套房贷利率优惠是从2010年的下半年开始逐渐消失了。主要是因为当时房价涨幅过快，国家出手调控所致。近期，关于首套房贷利率优惠的消息再度传来，能否成真还需要观察。

　　西安首套房贷利率以基准为主

    有极个别有优惠

　　科威国际不动产陕西公司总经理程宾今日在接受华商报记者采访时说，“从我们近期办理的二手房买卖来看，首套房的房贷利率，根据客户的信誉以及银行的实际状况来看，一般是基准和上浮，目前没有下浮的利率。如果首套房贷利率真能下浮到七折的话，对市场来说自然是利好。” 记者了解到，目前，工、建、农、交等国有银行及多数股份制银行、城商行的首套房贷利率多执行基准利率。也有银行是以基准上浮5%、10%作为主流。如果客户资质较差，可能上浮力度更高。 但是，华商报记者在采访中发现，西安有银行可以给首套房贷的客户进行利率优惠。“我们的确有客户在购买二手房的时候银行给其房贷进行了优惠，在基准利率的基础上进行了打折，原因是这个客户的个人信誉很好，而贷款银行的支行也有这个额度和权力。这是个案不具有代表性。”21世纪不动产陕西区域分布总经理邵涛说。 “的确有客户的利率可以得到优惠，但属于特殊情况，主要是客户的个人信誉好，银行愿意给其利率进行优惠，但是幅度不会达到七折。”一家房屋中介的经理这样说。

　　西安首套房贷利率七折可能性不大

　　记者采访发现，几乎所有的业内人士都称，首套房贷利率放开的可能性比较大，但是西安首套房贷利率出现七折优惠的可能性不大。 程宾分析说，“全国大部分城市现在已经放开限购，但是效果并不理想，西安也一样，没有起到应有的作用。主要是因为西安房地产市场目前供需比不平衡，市场呈现供大于求的现状。如果想用信贷政策来刺激市场，可能性不大，也现实。” 独立地产评论人士李连源认为，限购已经取消，从供求关系的角度来讲，市场现在已经回归到正常水平。但是，效果甚微。管理层能否放开信贷政策，目前还不好判断，即使规定首套房贷可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，西安出现七折利率的可能性不大。因为，商业银行也是企业，他们也要考虑自身的经营状况，目前银行贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.59%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。在银行资金面紧张的大背景之下，谁愿意做赔本买卖。 “我一直在呼吁放开信贷政策，近期也内都在说这个消息。我感觉上面放开信贷政策的可能性很大，尤其是对首套房贷，利率肯定会优惠。但是，能否出现七折利率，的确有一些难度。”陕西省房地产研究会会长王圣学说。

　　算账：30万贷10年利率七折优惠 可节省3.5万元

　　一位房地产从业人员给记者算了一账：如果以王先生贷款买房为例，房子总价65万元，他首付35万，贷款30万，贷款年限10年。如果按照基准利率来计算，按照目前银行贷款基准利率为6.55%，按照按月等额还款法来计算，十年需要给银行支付利息109689元。如果按照基准利率七折来计算，7折房贷利率即为4.59%，按照按月等额还款法来计算，十年需要给银行支付利息74662元。这样计算可以得出，7折房贷利率后，可以给王先生节省3.5万元。

　　华商播报记者 胡晓军