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    金地•格林格林对外宣称是为一群追求时尚、品质感的中青年人专属打造的理想品牌社区，中心主题园林景观带、品牌幼儿园、双学位、10万㎡风情商业中心一应俱全，建成后必定成为高新区综合商业中心的典范。实际情况到底如何？岳月来到项目实地探访，一探究竟！
 
  第14期
金地·格林格林
  时间：2014年10月
置业区域：高新区
 
 
项目简介：

　　金地·格林格林位于高新区大寨路与丈八北路十字向西800米，东临丈八北路，北接大寨路，南至外事学院北校区。规划中的地铁线路有3号线、5号线。
　　项目总占地269亩，总建面76万㎡。一期住宅共11栋（1-11号楼），1-6#总高33层，8#总高30层， 7#及9-11#总高34层。
点评：该项目预计2017年年底交房，交房时间太晚，不适合刚需购房者。拆迁尚未结束，一切都还是“零”，售楼部临时设在高新区十字电信大厦金融商务中心一层。

 

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行政区域：高新
楼盘位置：高新 大寨路与丈八北路交汇向西800米
交通位置：位于丈八北路以西，大寨路南侧。
周围交通：公交：201路; 202路; 225路; 226路; 253路; 260路; 300路; 312路; 405路; 711路; 800路在大寨路站下车向西800米即到；地铁：地铁3号线鱼化寨站，地铁5号线西窑头站。（规划）
点评：金地·格林格林处于高新区CLD板块，位于大寨路南段，项目仅一条公交车路线直达（253路），目前地铁线路没有开通，交通并没有宣传中那么便利。
 
 
楼盘价格：7500元/㎡

　　金地集团西北区域首个格林系产品金地·格林格林项目，是目前高新区在售的知名品牌项目中体量最大的项目之一。 金地·格林格林目前的报价在7500元/㎡左右，送精装修。
点评：与周围社区相比，该项目价格相对较高，7500元/㎡为最低价，据置业顾问介绍后期价格还会更高。
注意：根据不同户型赠送不同价位的精装修，但以目前价位来看相当于“买”装修，工薪层购买压力较大。目前西安精装修楼盘良莠不齐，不推荐购买精装修房。

 

  
 
 
幼儿园：

　　宣传称幼儿园较多，距离小区最近的幼儿园是贝贝星幼儿园，紧邻金地·格林格林项目，其余幼儿园介距离项目不超过1.6公里，接送孩子相对较为便利。
点评：小区内自带幼儿园，非公立，师资力量目前无法估量。
注意：购房者在咨询小区内自带幼儿园时，请问清楚具体合作的幼儿园，现在大部分售楼部承诺的幼儿园多以私立，且收费非常高。请务必问清楚周围是否有公立幼儿园，且是否在学区内。
 
 
小学：

　　金地·格林格林项目对外宣称项目配套小学有大寨路小学、高新一小、高新三小、西工大附小，买房即送双学位（大寨路小学和陕师大附小）。
点评：该项目置业顾问表示购买该房，仅可上大寨路小学和陕师大小学。宣传中所说的高新一小、高新三小以及西工大附小均不在内，购房者的孩子无法上以上三所小学。
注意：金地·格林格林项目配套的陕师大附小并非公立学校，师资力量可否有待考量，请购房者谨慎考虑，不要被所谓的“名牌”吸引。
 
 
中学：

　　宣传中的中学包括了高新一中、西工大附中、西北大附中。
点评：以上三所中学实际距离项目在5500m以上，行程最少25分钟，上学不方便。（高新一中约5630m，西工大附中约7090m，西北大附中约5670m）
注意：宣传的时候说这些中学都可以上，实际上要孩子考试，是否能上就看你家孩子学习好不好了，这实际上是在跟购房者玩文字游戏。

 

 

  
 
 
 
 
项目配套：

绿化率低：小区绿化率为35%，绿化率相较于西安的多数小区来说偏低。
容积率高：小区容积率为4.3，过高，入住后会显得小区过于拥挤。
车位配比低：小区停车场规划为1：0.8，相对偏低，西安市建筑工程机动车非机动车停车位配建标准要求普通住宅车位配比为1:1。

小区宣传自带3000㎡的幼儿园，另外还配套有10万平米的综合商业配套。
目前，该小区五证全无，需警惕。

 
 
 

   
 

   
 

  • ★采光

    层高33，楼间距40米，影响采光；
    33层高层楼间距应大于70米；
    不论是什么户型，该小区采光不好。

  • ★朝向

    只有77.00㎡和117.00㎡的两居是南北通透；
    73.00㎡的小两居双朝北；
    卧室朝向不够人性化。

  • ★卧室

    卧室普遍较小，活动空间太小；
    主次卧进门区域有个小过道，空间浪费。

  • ★阳台厨卫

    73.00㎡和77.00㎡小两居没有阳台；
    厨房面积略小；
    三居和四居卫生间不方正，洗浴分区需设计。

 
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本期看房记者：岳月 编辑：蔡静 满多
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