京津新城，地处天津宝坻,距离北京市中心110公里,天津市中心50公里,唐山市中心80公里。有消息称,个别小区推出了特惠房,190平米和194平米的联排别墅,从之前的130多万,突然降至80万至90万。

　　数位房地产资深人士认为,投资京津新城作为长线可以考虑,中短线看不准,不排除资金打了水漂。目前来看,缺乏配套工程是最大的问题,医疗、教育以及交通等成本都比较高,而且短时间内无法解决。 

　　京津新城的售楼小姐也拿京津冀一体化说事儿,有了政策的提振,“我们负责的小区,入住率平时有五成,节假日达到七成左右吧。”另有售楼人员告诉记者,“整个别墅区入住率大约三成。”今年6月,有媒体报道称,京津新城的入住率仅有一成左右。 

　　专家观点

　　城镇化走偏导致房产“大跃进”

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说,目前一些地方新城新区建设中普遍存在着“数量过多、规模过大、标准过高”等问题。“在我们调查的城市中,有很多新城的规划面积达到了现有城市面积的一半多,规划的新城新区人口基本相当于现有城市人口。”