10月8日18点10分左右有消息称，建行率先推出住房金融新规，首套房贷利率下限7折。而9日上午，华商报记者在采访包括建行等西安多家银行的时候并没有得到这个消息。建行陕西分行相关人士称，如果消息属实，陕西建行最快也要10日才能获得相关消息。华商播报记者采访了解到，目前，西安大多银行还没出台执行细则，只有少数银行已经按照新政受理房贷申请，不过是按照基准利率执行。同时，记者了解到，西安有一家股份制银行有望在本月17日左右开始执行首套房贷七折的优惠利率。
建行推住房金融新规 首套房贷利率下限7折
据相关媒体报道，央行的房贷新政出台后，建设银行率先跟进。10月9日，建设银行率先发布住房金融新举措，称首套房贷最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对首套房贷已结清的家庭，再次贷款购房可执行首套房贷款政策，这与央行9月30日新出的房贷新政如出一辙。建行工作人员称，7折房贷利率是下限，实际执行时会参考贷款人实际情况，信用不佳，也可能参照基准利率上浮。
华商播报记者9日上午在采访建设银行陕西分行相关工作人员的时候，还没有得到该消息。建设银行西安南大街支行工作人员9日告诉华商播报记者，“目前还没收到总行的通知，因此还是执行原来的政策。”记者9日晚上电话咨询建设银行陕西分行一位相关负责人，该人士称，“陕西分行目前还不知道这个消息，最快也要到周五才能知晓。如果该文件下达速度慢的话，等到陕西分行的时候可能都到下周了。”美城机构总经理汪魏分析，作为四大行里面的龙头之一，建设银行率先出台住房金融新规，首套房贷利率下限7折，将会起到示范作用，相信用不了多久，其它商业银行也会纷纷跟进。这无疑对目前的房地产市场会起到较大的提振作用。
首套房贷结清买二套房 有银行已执行基准利率
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中核心内容是首套房认定为“认贷不认房”，且明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。9日，是节后第二个工作日，华商播报记者多方咨询采访发现，银行执行进展不一，西安大多银行还没出台执行细则，按照原有政策执行。“政策还没下来，我们目前按照原有政策执行。即：即使首套房贷结清，二套房贷依旧首付六成，利率上浮10%。”招商银行西安分行工作人员说。建设银行西安南大街支行工作人员也表示，“目前还没收到执行细则，因此还是按照原来政策执行。”
但华商播报记者进一步采访发现，西安少数银行已经按照新政受理房贷申请，不过没有下浮利率的优惠，只是按照基准利率执行。 “虽然文件还没下达，但认定上已经放松了，比如一套房贷结清，二套房贷就按照首套政策执行，即：首付三成，利率为基准利率。但因为正式的文件还没下来，我们也没看到具体的细则，因此目前只是这样执行。”一家股份制银行个贷工作人员说。另外一家国有大银行个贷工作人员也表示，“具体细则还没出来，但目前我们执行的政策是，如果首套房贷结清，再做房贷就按照首付三成、利率为基准利率的政策执行。 ”
开发商称 某股份制银行将在17日左右执行七折利率
华商播报记者在采访中发现，虽然目前还没有银行执行首套房贷利率七折的优惠，但是有一家股份制银行最快有望在本月17日推出首套房贷利率七折的优惠政策。浙江广厦股份陕西广福置业发展有限公司销售总经理李燕军9日在接受采访时说，“与我们水岸东方项目合作的银行比较多，这样可以给消费者带来更多的选择权，不像有些项目只和一家银行进行合作。根据我所了解到的情况来看，与我们合作的一家股份制银行(中信银行)最快将于本月17日左右开始执行七折的优惠利率。”
美城机构总经理汪魏告诉华商播报记者，“从我们代理的项目来看，各家的合作银行现在都在等待总行的相关细则。可以肯定的是，会有银行对首套执行七折的优惠利率，但是能享受到七折利率的客户肯定很少。银行对这些客户的资格审查会非常严格，只有客户的信誉和资产都非常好，才有可能享受到七折的优惠利率。目前来看，最快也要等到本月中旬西安各大商业银行才会有最新的相关数据出来。消费者目前还是继续等待为好。”
七折利率是为照顾政策 享受到的客户是凤毛麟角
七折的优惠利率可以为消费者优惠不少钱，未来执行起来，是不是只要是首套房贷就能享受到七折的优惠利率呢?曲江两家楼盘项目的营销总监王红英介绍说，“利率优惠未来势必会出现，但是优惠的幅度各家银行会根据自身的情况来决定。在目前的市场之下，该政策对市场的利好作用有限。”
“其实，每个银行都不愿意将利率房到七折。毕竟，银行也是企业，也是以盈利为主要目的，并不是慈善机构，不愿意做没有利润的生意。但是，央行已经发话，各个商业银行难免会适当予以照顾，象征性的对一些个人信誉非常好的客户利率予以七折的优惠，享受到的客户是凤毛麟角，对于大部分客户来说，未来即使是首套房贷，享受到七折的优惠利率难度将非常之大。” 美城机构总经理汪魏分析。
“银行也要赚钱，而且还想利润最大化。所以，未来会有象征性的七折利率。可以肯定的是，绝大部分消费者难以享受到七折的利率优惠。”21世纪不动产陕西区域总经理邵涛说。
七折利率银行真亏钱吗? 一般情况下不会亏最多是持平
如果银行给首套房贷客户执行七折的最低下限优惠利率的话，银行是否亏钱呢?“央行只规定优惠下限是七折，但具体细则，还是各地央行和商业银行共同决策商议而定。在西安，不大可能给首套房贷七折利率，那样银行就亏钱。”一位股份制银行人士说。另外一名股份制银行人士也告诉记者说，“一般情况下，银行五年以上资金的内部价格在5.6%左右，如果按5年以上中长期贷款6.55%的基准利率放贷，意味着净利差还不到1%，因此基准利率这已经够低了。如果再打折，银行就划不来了，这个意义上说，首套房贷执行基准利率是大概率事件。”
兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，如果按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，而银行的资金成本肯定显著高于这个水平。一位贺姓银行人士也表示，“目前揽储困难，存款少，贷款多，只能内部高价拆借资金。所以，不少银行不太愿意做房贷业务，据统计，去年‘钱荒’过后，5年以上资金的价格一度在6.5%以上。今年还相对好一些，但也在5%以上。这么说来，基准利率房贷，基本是盈亏平衡;若做九折房贷，一般是亏损的。若再低，比如打个7折，利率是4.59%，那就肯定是亏的。但具体亏多少，这个真的很难说。”
“七折利率银行是否会亏钱，这个就不好说了。要区别对待，对于工农中建四大行来说，这些银行的存款较为充裕，而里面有不少是活期存款，即使给客户执行七折4.59%的利率，依然会赚钱。但是，对于一些小与银行来说，如果遇到钱荒的情况可能会亏钱。但是，正常情况下，4.59%的利率不管是对大银行还是小银行，银行是都不会亏钱的，最多是持平。”一位熟悉银行业务的专家说。陕西房地产研究会会长王圣学则认为，“银行亏损的可能性不大，但目前银行不愿意做房贷，更不愿将利率大打折扣，那是对目前房地产形势缺少信心，认为风险比较大。换句话说，银行控制房贷规模，主要是从市场风险角度考量的。”
华商播报记者 胡晓军 李王艳