3日，中国指数研究院发布数据显示，从交易量看，由于政策频现利好，“银十”成交明显回暖，楼市库存压力有所缓解。

　　数据显示，10月全国42城市主要城市住宅成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，环比上涨58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。

　　具体到西安，10月份住宅交易量环比上涨4.8%，同比上涨72.4%。 陕西省房地产研究会会长王圣学分析说，按照西安市房管局口径消息，9月西安楼市迎来难得的“金九”，商品房销量大幅攀升，其中住宅销量达165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%，市场观望情绪呈逐渐消退之势;“10月份的官方数据还没出来，而上述住宅交易量同比上涨72.4%的数据有些夸张，但却可以反映一个事实，那就是楼市延续回暖的态势不变。”

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为，“虽然机构的数据不一定准确，但可以反映一个事实，就是在房地产利好政策促进下，特别是限贷政策的调整，对个人购买住房需求是一种支持，刺激了各类需求，尤其是改善需求积极入市，在此背景下，市场成交量也有所回升也很正常。”

　　另外，从全国来看，10月楼市回暖刺激土地成交，虽然供求量及出让金继续回落，但楼面均价达到年内高点。数据显示，10月全国300城土地供求量继续回落，均处年内低点，尽管部分重点城市出现拿地潮，市场整体形势未改，出让金降幅仍在10个百分点以上。具体来看，一线城市交易热度回升，二三线城市地价涨势明显。

　　数据进一步显示，10月西安土地出让面积为39万平方米，土地出让金为14.2亿元，同比上涨13%。对此，王圣学认为，“这也意味着，市场信心在逐渐恢复，楼市交易在逐渐回暖。” 李宇兵则认为，“土地出让金13%的上涨，顶多算正常浮动，并不能反映出楼市有明显的回暖信号。”

　　而对于市场上出现的，随着土地成交热度的回升，目前楼市已经是见底，11月是购房最佳机会的说法，王圣学认为， “对于改善需求来说，在开发商还在打折促销之际，这个意义上说，目前是比较好的入市机会。而对于投资需求来说，无需赘言，住房投资已经不是好时代了。”

　　华商记者 李王艳