多家銀行首套房貸可打9.5折 力推二次抵押貸

各行都在推二次按揭業務

除了重啟房貸，不少銀行開始瞄准二次貸款。“最近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款，以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”家住海珠區的林先生對記者表示。

該行工作人員對林先生表示，“我們最近才開始有這種貸款。”

林先生目前自住的房產購置於2010年，當時貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，隻能以當時的評估價減去負債的余額來計算貸款額，“我隻能貸出我還完的那一部分，我想貸款來給房屋做裝修，利率大概是基准利率上浮30%，最長隻能貸款五年。如果其他的用途，利率也會不太一樣。”

“現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務，現在在銀行看來，有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”匯瀚按揭高級經理莫靜表示。

廣州有兩家銀行可打9折

但是，莫靜明顯感覺到，目前外資行的房貸折扣確已收緊，“匯豐銀行8.8折利率現在已沒了。”

不過，其表示，年后大部分銀行仍然在調低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率了，而中國銀行、工商銀行也已經將首套房貸利率下調至9.3折。”

在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲銀行，其中，匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬元以上。郵儲銀行規定，貸款金額100萬元以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬元，最低可打9.2折。

而提供9.2折和9.3折的銀行各有1家﹔有11家銀行提供9.5折利率優惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基准利率。

房貸利率折扣或已“觸底”

莫靜介紹說，“相對去年而言，今年年初額度並不緊張，房貸利率比較優惠，放款的速度也快，我們一般會建議客戶盡早申請貸款。”

同時，莫靜認為，在目前的情況看來，9折房貸利率已是底部，“房貸利率折扣再往下降，可能對銀行的利潤有一些影響。”

此外，目前已經有部分銀行率先下調了二套房首付成數，分析認為，未來隨著房地產市場的發展，二套房貸首付比例有望獲得調整。

编辑：唐桂涛