内地鬼城地图发布 韩世同："鬼城"标签不能随便贴

内地鬼城地图发布 哪里多？怎么改？

　　央广网财经3月23日消息 据经济之声《天下财经》报道，有关鬼城的话题，又有了新的热点。有媒体根据一些标准，编制了所谓的内地鬼城地图。全国哪个区域鬼城多，哪座鬼城房屋空置最为严重，在这张地图上都能一目了然。然而地产专家认为，这样的地图难以称得上精确。

　　东北、山东鬼城最多

　　从鬼城地图上记者看到，城市按照规模用大小不等的圆来表示，这个圆是有颜色的，颜色越红，表示越能称得上是鬼城。根据地图，这样的红圈最集中的地方是东三省，显示这里“鬼城”的分布十分密集。接着就是山东沿海地区，鬼城的密度也比较大。还有就是就鬼城的严重程度来说，内蒙古鄂尔多斯这样的城市，色圈又红又大，显示这里房屋空置比较严重。

　　“鬼城”标签不能随便贴

　　据了解，鬼城地图的编制，主要根据两个指标。包括住宅未来的供需比例，以及对照现有住宅数目，供应的单位数目是过剩还是不足。这看似科学，但是在房地产专家韩世同看来，还是有失偏颇。

　　韩世同：这样的判断可能不太全面，最好再加上空置的状况，这样子把它说成是鬼城可能并不是太好。

　　研究房地产市场的中国房产信息集团更是表示，如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将它标签为“鬼城”，这是不公平也不负责任的做法。韩世同也认为，所谓的鬼城，不排除复苏的可能。

　　韩世同：比如像有的城市，可能有一些信息的产业，带动产业人口的剧增，使空置就有了解决空置的方法，这种复苏的可能性是存在的。

　　媒体最近就报道，曾经被认为是“中国最大鬼城”的郑州郑东新区，仿佛在一夜之间“复活”，房价超过了一万五千元一平米，这也让忧心二三线城市楼市前景的人看到了希望。所以，有时候鬼城的概念实际是一个误会，需要我们更谨慎地看待。

　　转变思维，“鬼城”即可变“睡城”

　　不过，所谓兼听则明，不管怎么说，鬼城地图还是给一些城市提了个醒，那就是楼市去库存是当务之急。另一份调查印证了这个判断，这项调查实地考察了内地12个城市的609个建设项目。结果发现，在2009年到2014年期间竣工的建筑，空置率达15%，这意味着空置单位数目达1020万个。而对于偏远、低价值的地产项目，空置率更是高达17%。

　　究竟如何应对高企的房产空置率？韩世同认为，商品房不一定非得“卖出去”，地方政府要转变思维方式。

　　韩世同：能不能把这些商品房跟安置房或保障房进行转化，实在不行改售为租，加以应对。

编辑：娱乐实习生-贾艳菲