购房者急签约二手房主忙涨价 专家：大涨可能性小

　　□市场表现

　　楼市政策“组合拳”落地后立刻引发市场广泛关注。改善型刚需购房者忙着签订购房合同，有二手房业主连夜涨价。

　　新房购买者挤满售楼处

　　楼市新政一出台，汪女士（化名）和她老公就兴奋不已：“这个政策简直就是为我们家量身定做的呀。”

　　汪女士告诉记者，因为家里有了小孩，所以想把之前的两居室升级一下，想换个大一点的房子。为此，他们3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室，不过他们正在为首付款发愁。因为他们现在住的这套房购房已满4年还不足5年，如果现在卖，税费太高，卖不上价。“现在政策出来了，就是针对我这种改善型买房的，首付款下降了，而且即使现在卖房也很合算，不用再缴营业税。我们3月31日中午就来到售楼处决定签购房合同。”

　　据汪女士介绍，她所买的楼盘4月1日后就要转成现房销售，“销售说转成现房之后肯定会涨价，上次我们来看这个房子，售楼处只有两个家庭，今天人特多，都把售楼处挤满了。”汪女士下午2点左右开始在售楼处办各种手续，但截至晚上近7点还没有办完，“销售在忙我的事情的同时还要兼顾其他人，人比较多，刚才售楼处又来了两组客户。我很庆幸今天能签订购房合同。”

　　接待汪女士的销售告诉记者，他从早上就开始忙，到晚上6点半手里还有一堆活：“我今天一天就签了3套。”据该销售介绍，他们的楼盘为改善型楼盘，正好契合此次政策刺激释放的需求。“以前首付都要200多万元，政策调整之后，首付只需要100多万元，产品品质也不错，关键是4月份开始就要调整价格，所以签约的就特别多。”

　　二手房房主酝酿涨价

　　和新房相比，北京的二手房市场要敏感得多。

　　春节前就开始挂牌出售东三环附近两居室的王小姐（化名）在楼市新政出台的当天晚上就接到了7个电话，而之前挂牌的几个月里，用王小姐的话说，就是“看房的人确实也有，但全在观望，基本上没真心实意谈价格的”。

　　王小姐告诉记者，她年前着急用钱，所以想以350万元的价格出售她在东三环附近的近90平方米的两居室，后来因看房人太少，她想降价10万，但仍然没有顺利出手。而就在楼市新政出台的当晚，接完众多电话之后的王小姐心态明显发生了变化，“从没人买到很多人想找你谈价格，你的心态肯定会有变化，我先等一下，暂时不那么着急卖房了，挂牌价格说不好，但我觉得可能会调高5万元左右。”

　　据王小姐介绍，昨天上午还接到很多中介的电话，想来看房或议价，对于议价的，王小姐直接回绝了：“已经没有讨价还价的空间了，我还准备涨呢。”

　　据新浪乐居报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套两居室等出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万元，并且准备近日签合同，但业主在看到楼市新政后立马将价格涨到780万元，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意，合同只能作废。

编辑：王垚