城北一小区因大风墙体瓷片脱落 住户吐槽像下雨

　　一位住户快步经过事发地 本组图片由华商报记者 赵彬 摄

　　3号楼32层的楼体外立面瓷片脱落

　　“幸亏当时娃都送到学校了，要不这些瓷片砸到娃就麻烦了。”昨日上午，一场大风让住在凤城八路长和上尚郡的住户特别揪心，因为小区里的两栋高层瓷片被刮掉了一大片。

　　晨练时身边掉下碎瓷片

　　昨日上午8时许，住户方女士和几位老人在小区广场晨练。还没锻炼多久，突然听到“啪、啪、啪”的声音，方女士发现广场上掉了一地的碎瓷片。“原来是3号楼外墙上的瓷片掉了。”方女士说。

　　随后，方女士几人急忙往6号楼下的空地跑，她们刚到6号楼楼下，发现6号楼也在掉瓷片。于是，大家又跑到有单元门的房檐下。

　　住户李女士住在2号楼，离掉瓷片的外墙比较近，“我正在做饭，突然听到窗户外有嗖、嗖、嗖的声音，打开窗户一看那瓷片像下雨一样往下掉，楼下的广场很快就掉了一层碎瓷片。”

　　方女士说：“幸好今天天气不好，晨练的人不多，要是平时天气好，人很多，说不定就砸到人了。”

　　两栋楼共掉落近10平方米瓷片

　　有小区居民说，3号楼和6号楼都是盐西村村民的拆迁安置房。3号楼2013年7月交房，目前部分村民已入住，6号楼正在陆续交房。

　　在该小区内还有一所幼儿园，幼儿园门口就在事发广场附近，小区住户证实该幼儿园已开学。“幸好瓷片掉落时小孩们都已送进幼儿园了。”就在华商报记者在现场采访时，6号楼的墙体还在落下瓷片，还不时有住户从此处经过。

　　昨日上午10时许，华商报记者在该小区3号楼楼下广场看到，地面上散落着一层碎瓷片，而6号楼楼下的空地上已被清扫干净，只剩下零散的几片碎片，两个空地周围已拉起警戒线，两名戴安全帽的保洁人员仍在打扫瓷片。多名小区住户称，在记者赶到现场前，广场上的碎片已被打扫了一遍。

　　从楼下看，3号楼和6号楼的顶层附近的外墙由于瓷片脱落，各露出一片墙体。从2号楼靠近墙体观看，3号楼瓷片脱落的面积约5平方米，6号楼的稍小一些。

　　10时30分许，一位戴安全帽的男子来到现场查看，小区住户称该男子是开发商工程部的员工，但其拒绝采访。随后，华商报记者从小区物业了解到，目前物业正和开发商协商处理此事。

　　瓷片掉落可能有两个原因

　　从事30多年建筑行业、现任一家建筑公司项目经理张先生表示，外墙瓷片脱落主要是由两个原因造成的。一是楼体震动导致瓷片与墙体分离。二是贴瓷片时密封不严，导致瓷片与墙体黏合处进水，进而脱落。

　　张先生说，贴瓷片密封不严导致瓷片脱落是最常见的原因，瓷片被风刮掉，说明瓷片已和墙体脱离，风只是起到一个外力作用。一般情况下如果贴瓷片时密封不严，很快就会在下雨时渗水，经过热胀冷缩，瓷片就会与墙体分离或部分起鼓，遇到外力就会脱落。一旦发生瓷片脱落的情况，掉瓷片的墙体周围都要进行检查，看其是否同样有起鼓或分离的情况并加以处理。

　　张先生说，开发商喜欢在外墙上用瓷片的原因是瓷片的使用年限较长，不会褪色，而且成本也不高。而目前的一些外墙涂料，便宜的用两三年就会退色。好一点也不会超过10年，且成本会比瓷片高。

　　瓷片坠落伤人该谁担责？

　　据了解，2011年，西安市建委下发通知要求从2011年9月1日起，各类新建、改建、扩建民用建筑工程，凡建筑外墙采用粘贴保温板薄抹灰外保温系统者，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。

　　如果一旦发生瓷片坠落伤人伤车，该由谁来承担？

　　陕西保群律师事务所律师宋伟表示，在建筑工程质量验收部门验收后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙片是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物业承担。

编辑：白玫