上海公积金新政出台 二手房抵押贷款年限也有调整

　　市民期待已久的上海公积金贷款额度调整新政昨天出台。上海《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》将于4月15日起实施。

　　业内认为，此次新政无论对一手房还是二手房都带来明显利好，加之此前降低首付的政策，在购房者每月支出成本减少的情况下，必然会促进买房意愿。德佑链家研究部总监陆骑麟给记者算了一笔账：调整后，每户最高可贷款额度达120万元，相较于原先的最高80万元，可以多贷款40万元，而原本这40万元是需要使用商业贷款的。假如还款年限为20年，40万元从商业贷款变成公积金贷款后，每月还款额可减少418.78元。

　　二手房公积金抵押贷款年限也有调整。原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6年到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，按照旧的规定，购买二手房公积金贷款时限最多为15年，如今则延长到16年至29年，可减轻购房者还款的压力。

　　此外，根据《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》，从5月1日起，上海将放宽租房提取公积金的条件。规定职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；对租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为每月2000元。

编辑：实习生-贾艳菲