恒大无理由退房引业内震动 会引发退房潮吗？

　　恒大无理由退房新闻发布会现场。

　　被称为“中国足球先生”的许家印，越来越“任性”，不光卖奶粉、卖矿泉水，玩足球，现在又要玩“无理由退房”。

　　4月15日下午3点，恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会：4月16日8时起，购买恒大所有楼盘住宅的购房者，在履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务后，即使无任何违约行为，凡是签署了“无理由退房”协议，自办理入住手续前的任何时间，均可享受无理由退房。

　　全国首个：现场承诺“无理由退房”

　　距离新闻发布会尚有1个小时，广州恒大中心的1楼已是人头攒动，来自全国各地的600多名媒体记者等待恒大揭晓“彩蛋”的一刻。因为，现场发布什么？记者们一头雾水，就连恒大的工作人员也是一脸茫然。

　　一直到下午3点，新闻发布会的背景板上的红布才得以揭开：“恒大集团无理由退房新闻发布会”。原来是你—无理由退房，是不是“中国足球先生”许家印与马云玩得久了，索性也让购房者体验一把淘宝无理由退换货的体验？现场拍照闪光灯四起。

　　现场，恒大集团执行董事、副总裁何秒玲宣读恒大集团无理由退房的文件及承诺书。何秒玲说，为体现民生地产的经营理念，恒大集团全面实施所有楼盘住宅无理由退房。

　　全面无理由退房的执行时间：2015年4月16日8时起；恒大布局全国的所有楼盘住宅；自本决定执行之日起，客户在履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务后，即使在无任何违约行为，只要签署声明买卖合同和无理由退房，在他自办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。何秒玲说，今后，购房者在签署楼宇认购书时，恒大集团会向客户出具无理由退房协议书。而购房者在签署商品房买卖的同时，有权选择是否签署无理由退房协议书。

　　现场呼吁：让住宅“包退”成为市场新常态

　　买房是中国人的一件大事儿。相对于此，退房更是一件心病儿，不仅难，而且购房者很可能就会被“伤”得千疮百孔。而从另一方面来看，无理由退房无疑将增加企业经营风险和成本，对企业的产品提出更大考验。

　　据华西都市报记者了解到，此次恒大集团做出这一决策的时间也很简短，延续了许家印与马云签约只谈了15分钟一般“雷厉风行”的作风。可为什么这么做呢？

　　“我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧说，企业越大，责任越大，企业发展到一定阶段，要承担更多的社会责任。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。而无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，体现企业诚信和产品品质，让老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。

　　媒体发问：这是引领市场还是叫板同行？

　　面向全国公开承诺并下发文件：无理由退房，这是当天地产圈的头条新闻，很快就在朋友圈、QQ群上闹麻了。尽管许家印并未出席现场的发布会，不过他的电话估计也会被朋友圈打爆。

　　作为龙头企业，恒大率先推出无理由退房是否会加速市场优胜劣汰？是要引领行业还是“拉仇恨”叫板同行？一系列问题引发媒体关心，而华西都市报记者在600多名媒体记者中获得了仅有的7个提问机会之一，也是四川唯一提问的媒体。

　　“中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。”夏海钧的回答很坦率。

　　为什么敢无理由退房？夏海钧说，这要用品质说话，他们的住宅全部精装修交楼，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；同时也基于成本控制的能力，标准化运营、材料统一配送等降低了成本，让利润来自于供应商、建筑商的让利。

　　是否担心购房风险转嫁到企业上？“我们对自己的产品和中国房地产市场的平稳健康发展充满信心，所以没有这种担心。”夏海钧透露，今年恒大宣布的1500亿销售目标肯定提前超额完成。

　　另据华西都市报记者获悉，目前恒大地产在全国布局150多个城市，300多个重大项目。其中，四川项目17个，作为战略调整进入成都主城区的翡翠华庭、曹家巷广场、川棉厂项目均将在今年先后开盘。

　　华西都市报记者王仁刚石莉芳

编辑：白玫