西安房价调查：有的“明升”有的“暗降”

资料图

　　下调新推房源售价则是另一种暗降方法。浐河东路一楼盘新推出的高层房源最低价4500元/平方米，比之前同类产品便宜了近500元。有新品排号中的中铁琉森水岸、雅居乐铂琅峯、哈佛印象、中建开元城等，也均有力度不同的交抵优惠，最大额度达到交5万抵10万。

　　“降价的主要是特价房。”陕西恒天置业营销总监梁刚表示，在市场预期开始向好的背景下，全面降价的楼盘现阶段不存在。但为了促销需要，有些项目通过特价房、调低开盘价格等来实现暗降。

　　城南一知名房企的营销负责人表示，几乎所有的在售楼盘都有不同内容的优惠活动，只不过新兴区域如浐灞、西咸等地处在发展期，竞品集中，楼盘促销走量的意愿更为迫切。推特价房、调低开盘价格的暗降现象也就更多。而成熟地段的楼盘，则多针对滞销或需要清盘的产品进行促销。

　　业内观点

　　“量升价稳”仍是西安楼市主要特征

　　如何看待西安房价有升有降？

　　中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越认为，价格如何变动还得分区域、分楼盘来看。距离市中心更近的项目议价能力较强，但远郊项目面临价格下行的压力比较大。客观来说，促销走量仍然是当前市场的“主旋律”，这也是为什么不少楼盘通过特价房、更大点位的折扣等方式来压低报价。浐灞一家大型楼盘的副总经理称，房价和市场成交量密切相关。4月下旬到5月1日前后，来访量和最终成交都有所上升，有些楼盘便顺势上调价格。5月中旬以后，天气转热，售楼部的人气和销售都受到影响，房价自然只能“按兵不动”或者加大优惠促销。

　　独立地产评论人李连源认为，目前去库存依然是首要问题。虽然个别开发商试探性涨价，但“稳”仍将是楼市的主要特征。不过，由于品牌开发商的自身优势，以及差异化产品入市，房价自然也会出现分化。表现在市场上，未来将不可避免地出现“同质化的降、差异化的涨”。

　　知名地产评论人士朱林称，除了供需关系外，房价还与品牌、地段有关。虽然目前西安楼市不具备涨价的空间，但一些品牌开发商、一些好的户型也会根据自身口碑、价值传播度适时对房价作出微调，这也符合市场规律，毕竟消费者在购物时还是有“跟从”心理的。而恰当的调整，也有助于楼市进一步回暖。

　　本组稿件除署名外由华商报记者郭继涛李程采写

　　市场动态

　　一线城市全面放宽公积金

　　继北京、上海、深圳后，6月8日广州也正式调整了住房公积金个人住房贷款政策。至此，在去年对公积金政策微调后，一线城市已进一步集体松绑了公积金贷款的使用。

　　实际上，一线城市近期楼市的表现可谓相当抢眼。5月份，北京纯商品住宅成交量超过5000套，创年内新高；上海和深圳的住宅成交量则同比大增约150%；广州亦有近三成的增幅。前5个月，一线城市共签约17.11万套，同比上涨41%。

　　同时，5月份一线城市房价的涨幅也尤为明显。其中深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国。北京、广州也分别上涨了0.18%和0.15%。业内人士指出，二季度以来一线城市公积金贷款政策的放松与去年年末那轮有所不同，此前主要是对刚需住宅市场形成支撑，而此轮政策不仅刺激了刚需市场，对改善型市场也做了较大程度的支持，有利于整个市场成交量的释放。

　　中原地产首席分析师张大伟称，楼市红五月已经过去，六月份各地市场从目前看仍将延续了火热状态，特别是一线城市，随着公积金等政策的调整，市场有望继续升温。 证日

编辑：白玫