毕业生求租爱找“老房子”
走访显示：今年同比增加三成多
7月9日至7月10日华商报记者走访了北郊龙首村和北稍门附近的部分小区，发现相对于月租金超过2000元的公园壹号、大明宫公寓等高档小区，东金小区、联志村小区、龙御花园这些租金范围在1200元至1700元之间的老社区内大学生租客明显多出不少。
据龙首村一家房屋中介公司负责人介绍，从5月起到7月初这段时间内来咨询租房的大学生毕业生与去年同期相比增加了三成多，因为龙首村附近没有大型城中村，许多社区配套成熟、房价相对较低的老旧小区更受年轻人青睐。
大学生找房的特点是合租多，主要关注的房型是2室的房子，最中意1200至1700元之间价位的房子，尤其是那些带家具家电配置齐全的房子最受学生们的青睐。
该中介同时表示“我们其实并不想接待大学生顾客，他们太挑剔了”，对房子的破旧程度，配置是否齐全很在意，而且很多人都要求合租，这样中介公司也要承担一定的风险，“万一合租过程中出现失窃或纠纷，处理起来会很麻烦。”此外大学生毕业生压价太低，成交率低，且部分学生租客出现拖延房租现象也令中介公司对大学毕业生租客不太“感冒”。
同样的，不少大学生租房时对中介也不“感冒”。
“找中介有中介费不说还麻烦!”今年从西安外事学院毕业的高同学说，最近他们不少同学都忙着找房子，“能找到同学合租更好，找不到我就在网上发信息招同屋么，找到了我们再一块去看房。”王同学说，如果找中介租房，还得支付中介费，少则半个月租金，多则一个月租金，另外，中介都是整租，“我在中介那儿租了房，还得自己再找房客。”
这一情况在高新区是个例外，高新区一家房产中介公司的工作人员称，每年3-4月，6-9月都是毕业生租房的高峰期，从6月底到现在，来租房、看房的毕业生不少，“我们公司在高新区有上百家门店，最近每家门店每天至少都有四五个大学生来租房，最差的门店一天也有一两个人。”该工作人员说，一居室的房子最受欢迎，今年房租价格与去年相比没有什么变化，按高新区小区租房的价格，一居室租金1500元左右一个月，精装修家电齐全，拎包入住的房子价格可以到1700元一个月。“高新区这边年轻人租房有个特别，他们会比较注重房子的好坏，当然价格也要合适，他们大部分工作单位在软件园或者华为，工资收入要比一般刚毕业的大学生高些，自然能负担的房子预算也相对高些。”
城中村优势是“房租月付”
7月10日，华商报记者走访了鱼化寨后发现，不少门房上都可以看到几张招租广告。一般时多平方米的一居室民房租金在200元左右一个月，二十多平方米一室一厨一卫的房子300多元一个月，这些房间都配备床、衣柜、风扇等简单的家具，一些配备了空调的民房租金基本在600元一个月。
与此同时，鱼化寨周边新建小区一居室的租金也不过在五六百元上下。
“现在这周围小区多得很，价钱也不高，娃们肯定愿意住单元么!”鱼西村一位住户告诉华商报记者，鱼西村里的租客基本都是在附近上班的年轻人，“好些刚开始住在我们这里，上班时间一长，好多人就跟同事合租到周围小区了。”
华商报记者发现，网上还有专门从事“合租公寓”的置业公司，也抢了不少城中村的“客源”，这类公司有不少地铁沿线的高层小区房源，将房子分隔开出租，专门针对刚毕业或正在考研的学生。房间配有双人床、衣柜、电脑桌，卫生间、厨房、洗衣机都是公用的，租金是650元一个月。
有一类“青年公寓”价格更为低廉，分4人间或6人间，上下铺架子床，有专人打扫房子，服务对象主要就是刚毕业找工作的学生，床位费一个月350-400元。
为了招揽租客，东三爻堡村不少房屋出租户将房子改造成带独立卫生间的“套间”。“现在租客对房子环境和舒适性也越来越看重，这种套间有独立卫生间，可以冲凉，还有个小厨房。”东三爻堡村房东杨先生说，这里房租可以一月一交且只收300元押金，房客不会有太大的经济压力，而一般的单元房多是“付一押三”或者一次交半年房租，对预算不多的毕业生来说，这是优势。
业内提醒：租前查验证件 交钱要索取收据
据西安一位资深中介人士介绍，与前些年相比，90后一代租房时更看重房子的舒适性、对房间的配置要求也越来越高，此外，对交通的便利性也颇为看重，一些毗邻地铁的房源最被关注。
租金方面，现在大学毕业生能承受的心理价位也有所提升，一些环境较差的城中村及配置较低的房源中已很难看到大学毕业生的身影，一些还没有找到工作或正在试用期内的大学生会将租房地放在学校附近，主要是对母校周边环境更熟悉，出行、交际及休闲娱乐更为方便。
另外，该人士提醒，租房应将安全放在第一位。尽量选择安保、防盗设施齐备的房源，如果与人合租，要查看合租人的证件。
在签订租房合同时，一定要求房东提供《房屋所有权证》、身份证等证件。为减少不必要的纠纷，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。
华商记者 马群 杨琰冰
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