男娃与女友合资买房 分手后房证减名字税要掏几万

　　为准备结婚，苏先生的儿子与女友共同出资购买了一套新房，登记房产证时写上两人的名字。最后婚没结成，男方退还了女方的购房款，但要把房产证上女方的名字去掉，就得掏好几万元的税费。这让苏先生大为不解。
　　苏先生告诉记者，一年半以前，他的儿子处了一个女朋友，起初双方很谈得来，就考虑到婚房，于是，双方共同出资，在北郊一小区花近70万元购买了一套新房，其中，女方支付了1/5左右的房款。在登记房产证姓名时，男方为表现自己的诚意，把女方的名字加了上去。
　　不过，相处了一年多，双方觉得还是不合适，决定和平分手。男方退还了女方购房的款项，并且双方签署“协议”，女方同意房产证上，把自己的名字去掉，并愿意配合办理此事。本来苏先生以为有了这个东西，就可以安心了，不过，最近房产证快要办理下来了，他去一咨询，高额的税吓了他一跳。
　　“西安二手房交易市场的工作人员对我说，我们要想把名字去掉，就得交3%的契税，5.6%的交易税（经核实为营业税），和1%土地税（经核实为个人所得税），一共将近10%，这笔钱可是好几万呀！”一周前，苏先生去西安市房管局咨询政策时，工作人员的回答超出了他的心理预期。他说：“我们的行为并不是倒卖二手房，就是自买自住，并不是商业行为，要是我卖了挣钱了，给国家上税那很正常，可我们没有买卖啊。”所以他认为，这笔税费他们不应该交。
　　昨天上午，记者来到西安市房管局，相关工作人员介绍，《房屋登记簿》（房产证）是所有权唯一的合法凭证，如果登记的两人没有婚姻关系，那么就是双方共同拥有房屋所有权。其中一方如果放弃所有权，只能通过交易或者赠予的方式给他人，这就会产生税费。还有一种方式是放弃所有权，税费是不产生了，但所有权就会归国家。
　　在仔细听完苏先生儿子的事情后，工作人员说，房产证上的男女双方并没有婚姻关系，而是自然人，并且女方曾出资购买了一部分房屋所有权，那么现阶段男方把这部分钱给了女方，实际上就是购买了女方拥有的那部分所有权，从法律关系上来说，就是交易，就要交税。
　　工作人员还解释，如若房产证上男女双方是婚姻关系，不离婚的情况下，在房产证上增减姓名，不收税费，只收取80元工本费。即便是夫妻离婚财产分割，一方放弃产权的，房产证增减姓名也不收费。本报记者张亮 实习生王倩茹

编辑：秦一乔