主管单位：停车服务费由市场调节，正在协商解决此事
8月5日上午，华商报记者从西安市物价局了解到，根据2013年开始实行的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》，机动车在小区的停车费包括停车服务费和车位租赁费两部分，停车服务费必须经过物价部门的审核和备案。租赁费是车位产权人自行定价，不列入政府定价范围。从今年起，包括小区停车服务费的7种原属政府指导价格，已经全面放开实行市场调节价，业主可以和物业协商具体的收费标准，在协商过程中，小区所在的街办、社区可以出面协助。
随后，华商报记者来到该小区所属的电子城街道办事处采访。街道办相关工作人员介绍，因为停车费问题，的确导致了金泰·假日花城业主与物业间的矛盾。目前，金泰物业提供了物价和交警部门在去年核发的验收及收费证件。华商报记者在这些证件上看到，核准的停车数量是443辆，机动车收费标准为2元/车位/小时(仅适用外来车辆)。街道办工作人员表示，具体收费标准甚至产生的收益，都需要业主和物业协商来解决。
律师说法：收服务费可以，收多钱应征得多数业主同意
陕西泾渭律师事务所李德军律师说，按照《物权法》的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外;占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 但在实际情况下，为了满足业主的停车需求，物业公司可以按照合法程序规划停车位。业主既应遵规停车，也要平衡无车业主利益，并有理由满足提供停车管理服务方，即：物业的劳动。所以，协商交纳服务费是合理的。但是，物业规划停车位、收取停车费等问题，应当由业主大会讨论决定，2/3以上业主或者业主委员会同意后才能实行。
陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，在没有召开业主大会，未成立业主委员会的前提下，也可以由业主代表(至少半数以上业主推选出)与物业协商收费标准，物业擅自确定的标准是不合理的。
物业回应：收取停车费不属于乱收费，没有业委会沟通不畅才引发矛盾
“我们没有乱收费，这是开发商最初的规划车位。”金泰物业张主任8月5日下午答复记者，最早在2011年的时候就曾收费了一个月，当时由于业主反应激烈，就撤岗了。但是近几年商铺门口的这些车位，无人管理，经常乱停乱放，甚至还影响商铺的正常营业，所以为了便于管理，上个月才重新设立岗亭，收取管理费。
而电梯停电的问题，也是由于高压配电箱空开有故障，所以电梯井没电，8月4日中午供电局的维修人员已经修好，8月4日中午就已恢复使用。
对于此次收取停车费引发的业主不满爆发的一系列问题，物业也承认，金泰·假日花城小区从2008年第一批业主入住5年以来，由于一直没有业主委员会，这也给业主和小区物业沟通造成了很多不必要的麻烦。“我们小区没有明确的主管社区，目前还是挂靠在电子城街道办事处，所以一直没有业主委员会，也正在积极向有关部门申请，希望社区申请下来后我们小区的业委会也能尽快成立，以后我们与业主的沟通能够更顺畅。”在采访中，物业张主任也向记者表示，关于停车费的问题也在积极和业主代表协商，近期就会出结果。
最新动态：业主停车包月150元/月•辆
截止记者发稿，小区业主给记者来电，8月5日晚，物业已经重新贴出收费标准通知，关于对金泰•假日花城露天(地上)停车场增加包月停放形式的通知，通知表明业主车辆按月停放收取停放服务费150元/月•辆，按次停放还是按照4元/8小时•辆收取。外来车辆：2元/小时•辆。而以上收费标准在30分钟以内进出实行免费停放。
业主赵女士说，“我们小区的业主每个月包月150元，大家对这个结果还比较满意，也希望尽快成立业委会，对以后和物业的沟通，不要再只靠争吵解决问题。”
小区黑板报等你来爆料
爆料热线：029-87885684、87892523
自上周小区黑板报征集小区居住烦恼以来，七成投诉问题与物业乱收费有关，而交房后期的装修问题、开发商交房不规范等问题也确实不少。华商报楼市周刊“小区黑板报”将继续等您爆料，您也有上述居住烦恼，不妨给我们来电投稿。
向市民征集近一年内交房小的后的烦心事，欢迎提供所在居住小区内的新闻线索。
还可扫描华商房产微信二维码，与小编微信互动。
华商房产报道组报道
