上海一小区无物业管理 业主装修敲掉房屋承重墙

　　伊顿公寓两户业主野蛮施工,敲下大楼承重部件，内部钢筋被裁断。/晨报记者张佳琪

　　杨浦区伊顿公寓是一个只有64户居民的“麻雀小区”。因为小区太小，请不到物业公司，2013年1月至今一直由业主自己在管理。

　　然而，今年9月至今，这种业主自治的管理模式却被两户新购房业主的装修给搅乱了：两户人家均不听劝阻，强行敲掉承重墙进行装修。

　　“打了110，叫来房办，才叫停了施工。”业主赵阿姨说，事后，小区业主最重要的一件事便是盯着这两户人家不要再敲承重墙，毕竟这是影响到整个大楼安全的大事，“但这样一直盯着也不是办法，总要有个解决方案和时间节点吧？”

　　反映：两户新业主敲了剪力墙和房梁,整个小区都睡不安稳了

　　伊顿公寓位于四平路1147弄，只有一幢18层高的楼房，分成了8号、9号两个门栋，住着64户居民。

　　“有什么事情，楼下叫一声大家都下来了。”居民赵阿姨说，因为小区太小，一直请不到物业公司，从2013年1月到现在都是业主自己在管：大的事情有业主大会管，小的事情可以找小区志愿者，小区还聘请了6名保安，电梯维保、清洗水箱也都请了专业的公司来管理，两年下来，物业费始终维持在每月1.63元/平方米，除去更换水泵等大件开销，还结余了不少钱。

　　然而，9月至今，两户新购房业主在装修时强敲承重墙，搅得整个小区的居民都睡不安稳。

　　第一户敲承重墙的是8号902室，发生在9月17日。当天下午5点多，小区居民发现装修工人运下来好几块长约1米、宽度和厚度均在三四十厘米的大梁，当即上门查看。“一进门，左手边的剪力墙被凿开了一个约1米宽、2.2米高的洞，那几块大梁就是从剪力墙上敲下来的。”赵阿姨说，房子的剪力墙相当于柱子，这样等于把房间的柱子给敲掉了。

　　再一看，厨房上方一根4.2米长、40厘米厚的大梁，下半部分也被切掉了12厘米，裁掉了5根大拇指粗的钢筋：“我们家有搞建筑的，房梁受力主要靠下面5根钢筋，这样一裁等于整个梁就废掉了。”

　　“这样装修，简直不要命了。”赵阿姨说，他们当即要求工人停工，但工人根本不听，最终不得不拨打110。民警到场后，又通知了房办的工作人员到场，这才叫停了施工。

　　因为没有物业，业主担心房办的工作人员离开后，工人万一再次强行施工怎么办？

　　“房办的人说，他们强行施工，你们就打110。”然而，一波未平，一波又起。10月10日，8号902室敲承重墙的问题还没解决，9号201室一户新购房业主在装修时，也敲掉了部分承重墙。

　　一位女业主说，她冲过去对着敲墙工人说：“你们这是野蛮施工，必须马上停下来”，但对方根本不理睬：“我问他们要房东电话，他们说没有房东电话，他们都是马路上叫过来的。”

　　这两次敲承重墙的事情，弄得整幢楼的业主心神不宁：万一房子结构损坏了怎么办？

　　交锋：装修前说得好好的，开工后为了搞漂亮点不管不顾

　　对于这两户强敲承重结构的新邻居，伊顿公寓的业主们都有点生气。

　　“装修前都跟他们说过，他们答应得都非常好，说都懂得，不会乱敲的。”赵阿姨说，谁也没想到一装修竟然这副腔调，而且敲墙那天房东和装修的头头都不在，找人都找不到。

　　一位业主曾问过8号902室的装修工人，为什么要把大梁裁掉12厘米？得到的答复是：为了把门开高一点。

　　这位业主说，8号902室本身是3室2厅2卫的房型，面积142平方米，因为得房率高，每个房间都很大，而且层高也非常高：“那么大的房子，还要搞成什么样子？为了搞漂亮点，连命都不要了？”

　　后来，一位业主联系到了902室的年轻住户郭先生（音）：“他说，‘停工了，我们也受损失’。我说，你们是没事找事，弄得整幢楼晚上都睡不踏实。”

　　10月10日，当9号201室也开始敲承重墙后，伊顿公寓的业主们都坐不住了。11日晚上8点，小区连夜召开了业主大会，几十户人家一直开到夜里10点多。

　　业委会主任胡先生说，会上达成了几项共识，首先要求对方立即停止施工，然后恢复原状，具体分3步走：第一步立即委托有国家认定资质的专业公司对结构破坏情况进行检测评估；第二步请有资质的单位进行加固设计；第三步请有资质的单位施工，恢复原状。

　　事主：已提供整改图纸，按照业委会的要求正在改

　　因为小区没有物业，业主大会召开后，志愿者（业主代表）们最重要的一件事，便是盯着这两户人家不要再敲承重墙，毕竟这是影响到整楼结构安全的大事。

　　那么，这两户新业主对此事又怎么看呢？

　　10月14日，记者联系到了8号902室的住户郭先生。他说，当初买下这处房子时至少已是“三手房”，此前装修已经动过了，他们对房屋原始结构并不是很清楚：“我们也是受害者，因为没有物业，业委会也没有提供房屋结构图。”最后，他强调，目前已在积极配合整改，并向业委会提供了一份整改图纸，“怎么改都写清楚了”。

　　9号201室的住户则不愿过多谈及此事，只是说“按照正规流程和业委会的要求正在改”。

　　然而，对于这两户的态度，居民们依然心存疑虑。

　　“8号902室出具的整改图纸就是一张白图，根本没有加盖图章，我们认为这样不太合规。”业委会主任胡先生说，业主大会当初达成的意见，首先是要委托有资质的专业公司对房屋结构破坏情况进行检测评估，然后再找有资质的单位设计、施工，恢复原状，“我们最终还是要看结果的，万一以后房屋质量出现问题，邻居等其他业主是要向他们索赔的。”

　　考虑到8号902室强敲承重墙至今已过了一个月时间，不少业主觉得业委会的手段有限，而房办等职能部门在处理这一问题上，似乎一直没有拿出一个明确的解决方案和时限，甚至连停工通知单都没有张贴：“9号201室敲承重墙，好像都没来拍照取证。”

　　对此，胡先生表示，业主们还是希望房办能够督促一下这两户人家整改，拿出一个整改时限，毕竟房办是政府部门，比业委会的力度要大一些。(新闻晨报)

编辑：杜明楠