飞天花园前物业欠热力公司钱 业主忧供暖

　　近日来，不少小区都开始了2015年度供暖的收费工作，对于西安市飞天花园小区的业主们来说，通知栏里一张张的公告，让他们越来越担心今冬供暖能否正常。今年5月，该小区的前物业公司经营不善，欠了热力公司92万元的采暖费，导致今冬无法正常签订供热合同。

　　业主交完暖气费 没想到物业公司留存了

　　家住太白立交附近飞天花园小区的王女士反映，10月8日，小区物业贴出来一张通知，将在10月17日、18日进行供暖试水试压工作，业主们都觉得今冬即将供暖，准备交暖气费。没想到紧跟着，西安朱雀热力公司贴出一张通知，其中提到，2014-2015年采暖季中，小区前物业公司经营不善，致使拖欠热力公司采暖热费92.88万元，通知中希望“希望贵方积极出面解决，否则会影响今冬供暖工作”。

　　一名业主说，去年供暖前夕，小区业主都一次性将整个采暖季的费用都交给了物业，谁想到物业能欠热力公司这么多钱。在采访中，多名业主表示，物业公司和热力公司之间的债务纠纷，不应影响今冬的供暖。

　　热力公司认为小区态度不积极

　　飞天花园小区的业委会主任顾先生表示，飞天花园小区1998年建成，是原西北航空公司的职工家属院，西北航空公司与东航重组后，根据相关规定对小区进行了房改，2008年小区成立了业委会，东航西北分公司以交出小区的物业管理业务，公开招标遴选出物业公司。目前，飞天花园小区共798户。

　　今年四五月份，业委会发现前物业公司业务有问题后，他们就和朱雀热力公司对接，结果发现物业公司确实欠了供暖费，而且数目还不少。经过多次协商，业委会的意见是，积极配合热力公司对向前物业公司追讨欠款;2015年度的供热合同由现物业公司、业委会和热力公司签署三方协议，业委会参与其中，避免类似的事情再次出现，但是，到了10月份，朱雀热力公司却以欠款为由拒绝和小区签订供暖合同，要求东航西北分公司承担连带清偿欠费责任，至今仍无进展。顾先生说，前物业公司是一个独立的公司，和热力公司之间出现的债务债权关系，小区业委会可以帮忙协调追讨，但让东航来承担这个债务，有些说不过去，希望热力公司能从实际考虑，不要影响今冬供暖。另外，根据他们从前物业公司的电脑上查证，除了几户空置房没有交暖气费，其余业主都交完了上个采暖季的费用。

　　26日下午，朱雀热力公司销售部工作人员李先生表示，前期双方多次协调沟通过，但由于飞天花园小区态度并不积极，至今没有对之前的事情拿出一个解决办法，“我们并不是一定要谁来还这92万元，而是你处理事情得有一个态度”。该人士表示，按照和前物业签的供暖合同，15年1月5日就应交完所有供暖费，但热力公司为了避免业主受冻，在没有收到剩余供暖费的情况下依然坚持给该小区供暖，没想到是这样的结果。

　　前物业公司仍是独立承担民事责任的主体

　　碰到这种事，谁都很窝火，律师又怎么看呢?陕西庄威律师事务所周兴武律师表示，供热合同上的双方是热力公司和前物业公司，跟该小区的开发商是谁没有多大关系，也就是说，两者之间的欠款和东航西北分公司没有任何关系，“东航相当于开发商，小区建设完成之后交付给了所有业主，小区的所有权是业主共同所有的，东航没有管理义务，物业公司才是代收代缴暖气费的单位。”他表示，前物业公司是由业主委员会按程序选聘的，业主委员会也有一定的监管责任。

　　陕西智晖律师事务所雷小冬律师表示，从法律关系来说，热力公司应该找前物业公司追讨债务，依此为由不签订今年的供暖合同有些说不过去，因为业主并不是欠债者，损失不应由业主来买单。“虽然前物业公司的法人代表被抓，但只要公司还在，就是独立承担民事责任的主体。”但他坦言，热力公司追讨前物业公司的债务，基本上很难。

　　华商记者 段晓宁/文 赵彬 /图

编辑：华商报供稿