西安旧楼加装电梯 得过这“四道坎”
据了解，西安市现有旧楼近3万座，其中三分之二没有安装电梯。 随着老龄化社会日趋严重，越来越多已进入迟暮之年的老人或有幼儿的家庭不得不面临上下楼难题。怎样让上下楼这么简单的事不再痛苦，给旧楼加装电梯，是一个解决办法。老旧小区居民，尤其是高楼层居民盼望安装电梯的意愿虽然强烈，但由此衍生出的安装费用从哪来?电梯安全性如何?是否干扰底层居民生活?也成为居民及小区物业最关心的问题。
第一道坎：一户不同意，都不能装!
对于住高楼层的老年人来说，当然希望加装电梯，但对于低楼层住户来说，他们对加装电梯并不感兴趣。华商记者从西安市规划局碑林分局规划科了解到，按照目前的要求，如果想要加装电梯，需要征得楼内所有住户同意才行，也就是说，一户不同意，都不能申请。
“低层住户用不上电梯，让人家交钱，可能不?”西安市第二医院家属院一住户就说，对他们住在5楼的人来说，装电梯肯定是好事，但一楼二楼甚至三楼的人，上下楼不存在问题，“何况像我们这样的老家属院，除了老人多，就是租户，想装电梯还得找房东，一个个找来征求意见，啥时候能弄完!”
金龙小区三号楼2单元一楼的徐阿姨说，“电梯这么重的铁疙瘩，里面再站上人，这老楼能撑得住吗?是否会影响我们一楼住户的采光，噪声大不大，这些问题搞清楚了我才同意装电梯。”
而二府街市政府家属院3号楼一楼住户张先生，则非常干脆的表示反对，“这东西肯定会影响我们一楼的采光，侵占我们的空间，我不同意装。”
第二道坎：电梯不是想装就能装 审批手续还不少
旧楼加装电梯，也不是想装就能装，即使楼里住户都同意了，还需要办理审批手续。
华商记者从西安市规划局了解到，老多层住宅加装电梯的办理规划审批程序比较复杂。住户需要先联系设计院准备加装电梯的各种设计方案，随后，向辖区的规划分局提交申报加装电梯的建设设计方案，等待主管部门的审查。
“因为加装电梯涉及到的问题比较多，所以审批会比较谨慎，也比较麻烦。”西安市规划局政策法规处工作人员称，除了规划部门，住宅楼加装电梯还涉及消防、质检等部门，“消防部门得看你是不是符合消防要求，质监部门还得看电梯是否符合规定，不是那么简单的事。”
审批手续一般办多久能办完?西安市规划局莲湖分局一位工作人员称，“这可不好说，小区情况不一样，办理的时间长短也就不一样。”
第三道坎：加装一部电梯至少需30万 费用谁掏?
“我们几乎跑断腿、磨破嘴才收齐了费用，装电梯不是一笔小数目，收这些钱难度肯定更大。”二府街市政府家属院物业人员刘女士说，他们小区今年夏天曾集资砍伐院内的一棵危树，600元的砍伐费用收得都那么难，更别说要装电梯了。
跟刘女士想法一样的居民不在少数，安装电梯的费用问题也是住户最关心的。
西安市第二医院家属院的徐女士直言，装电梯好是好，就是担心购买和安装的费用太高，“小区居民的收入都不高，如果费用太高我们肯定装不起。”
装一部电梯究竟需要多少钱?
华商记者从西安市多家电梯公司了解到，安装一部普通的客梯，至少需要30万元。
西安市高新路一家电梯公司相关负责人介绍，老式住宅楼加装电梯的费用主要包括电梯设备、钢构和维保这三部分。其中，电梯设备包括安装、质保等，需要约15万元，电梯钢结构安装需要约12万元，再加上施工费用等，加装一部准乘13人的客梯，至少需要30万元。
“目前，我们还没有做过西安这边老旧小区加装电梯的业务。”该负责人说，他们公司倒是承接过很多外地这类的业务，多半是北京、上海的老旧小区。
华商记者了解到，西安多数老小区或家属院都是一梯3户，按总层高6层计算，即使将一层至三层的住户都算上，一栋楼内每户人也需要出一万六千余元。
如果除去一层至三层住户，四至六层住户每户需要出三万三千余元。
金龙小区物业工作人员费先生对居民集资装电梯的可行性并不看好，他说，目前小区物业费仍维持在20年前的标准，每平方还不到3角，即使如此还有不少居民拒交，再让大家掏钱装电梯，能有多少人愿意?小区近一半是租住户，房东一年来不了几次，房东出资的可能性更低。
第四道坎：老旧小区多数没物业 电梯谁管?
华商记者在采访中发现，西安许多老旧多层住宅多数是单位家属院，其中不少更是连物业公司都没有，即使装上了电梯，随后的维护管理问题由谁负责?
西安市第二医院家属院住户王阿姨就说，“我整天看新闻上哪个小区电梯又坏了，电梯卡人了之类的新闻，这还都是有物业管的，像我们这种没物业的家属院，就算装了电梯，谁管理呢么!”王阿姨说，更别说楼里还有好些租户，要是不爱护电梯或者电梯需要维修什么的，都不知道该找谁。
“电梯安装后，第一年维保免费，但以后每年的维保费用就得要5000元左右了。”西安市高新路一家电梯公司相关负责人说，电梯安装后，每年要质检，期间还有可能要更换些小部件，此外，电梯日常维护也需要物业多操心，有什么情况及时和电梯维保公司联系，“如果没有物业，管理确实是个问题，安全也没法保证。”
