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一线城市住宅库存降至十个月以下 上海不足4个月

国内 澎湃新闻网 2016-02-23 09:31:39
[摘要]数据显示,2015年,上海新建住宅销售面积2009.17万平方米,增长12.8%;存量住宅成交面积3034.42万平方米,增长1.1倍,与新建房市场相比,存量房市场更火爆。

  2016年首月,上海一二手住宅成交量价延续火爆行情,并创下同期新高。截至1月底,上海库存房源只够卖三个月。

  2月5日,上海市统计局发布2015年房地产市场综述,2015年上海房地产市场交易活跃、房价上涨。

  数据显示,2015年,上海新建住宅销售面积2009.17万平方米,增长12.8%;存量住宅成交面积3034.42万平方米,增长1.1倍,与新建房市场相比,存量房市场更火爆。

  上海的房价卖多少?数据是这样的:新建住宅销售均价21501元/平方米,从区域看,内环线内72066元/平方米,内外环线间33577元/平方米,外环线外16065元/平方米。

  不过,这样的价格并没有压制购房者入市。

  截至2015年底,上海市新建住宅网上可售面积降至1075万平方米,比2014年底减少257万平方米。按近半年的月均成交量计算,2015年底库存消化期为7.9个月。

  换句话说,2015年底上海新建住宅房源只够卖8个月不到。

  而按照市场机构克而瑞的最新数据显示,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

  也就是说,到了1月底上海商品住宅存量只够卖四个月不到。

新年开局,楼市行情依然红火。按照中原研究咨询部的数据,2016年首月,一手住宅预售面积133.81万平方米,同比增长76.9%,创下了八年同期新高;一手住宅均价高达35882元/平方米,创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套,创下历史同期新高;中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。

  新年开局,楼市行情依然红火。按照中原研究咨询部的数据,2016年首月,一手住宅预售面积133.81万平方米,同比增长76.9%,创下了八年同期新高;一手住宅均价高达35882元/平方米,创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套,创下历史同期新高;中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。

  上海统计局发布的市场综述中称,2015年,上海市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则,严格执行住房限购政策,继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费,出台了一系列刺激楼市的政策,受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面,但在宏观经济步入新常态的背景下,本市房地产开发投资增速出现回落。

  易居智库研究总监严跃进称,上海去库存周期明显偏小,这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看,上海目前最大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。

  “无论从现在的政策背景还是从总体市场供求角度来看,对促进房价进一步上涨作用积极。不过就如同统计局发布的2015年房价数据,内环内和内外环线间单价差达4万元/平方米。不同区域地段,房价差异是显著的,涨幅也有大有小,有先有后。” 中原研究咨询部高级研究经理龚敏称。(来源:澎湃新闻记者)

编辑:白玫

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