地价上涨或引房价飙升 西安市场稳定难出“地王”

　　最近有消息称，8月份全国地价涨超四成，从同比情况看，一线城市地价已呈现翻番局面，而二线城市地价涨幅超过房价也成为常态。有机构分析表示，“面粉贵过面包”使房地产企业利润空间越来越小，地价一路走高或引发房价快速上涨。

　　记者了解到，西安8月房地产整体市场趋于平稳，土地楼面价与房价均与上月基本持平。业内人士分析，部分区域地价上涨明显，开发商多会打造成精品商业住宅。但受库存压力影响，“金九银十”期间，西安地区整体房价不会出现大幅度上涨。

　　西安房地产未现“面粉贵过面包”

　　数据显示，8月份，西安土地平均楼面价1486元/平方米，与上月基本持平。其中住宅用地楼面价1376元/平方米，环比下降5.20%。商服用地本月成交土地面积占比全市10%，比上月提升7个百分点，楼面价为3891元/平方米。而西安8月新建住宅均价6578元/平方米，环比增长0.41%，仅相当于比前一个月涨了27元/平方米。

　　“浐灞、临潼等区域土地楼面价较低，拉低了整体的平均值，实际上西安主城区的住宅用地楼面价基本在2600元/平方米左右。”荣华控股企业集团副总裁张玉伟介绍，这些地区一些项目也面临着“面粉贵过面包”的窘境，土地价格上涨使得房地产拿地成本增加，影响企业的利润，因此一些品牌项目借助“金九银十”需求上涨的机会进行一定程度的提价。

　　同时，有机构分析称，8月份低价房源的集中备案减少，加上全市住宅存量去化到10个月，一些品牌项目开始或释放出提价300-500元/平方米的信号，也促使全市均价小幅上扬。

　　精品项目对整体房价影响不大

　　目前，西安房价排到百城中的第60位，低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。在同级别省会城市中，与西安房价最接近的是长沙，8月房价为6486元/平方米。业内人士称，西安的房价水平在全国处于中游偏下水平，未来西安一些地段好、品质佳的楼盘还具备提价空间。

　　“由于整体市场情况，大幅提价会影响楼盘销售，因此不少开发商将此类项目打造成精品商业住宅，增加成本，提高质量，利润空间反而大一些。”张玉伟介绍，一般楼盘基本每平方米4000多元的开发建设成本，如果是2600元/平方米的土地平均楼面价，毛坯房实际上已经没有多少利润空间。“不过，这类精品项目对区域整体房价影响很小。目前来看，西安相比其他同类城市库存压力仍然偏高，尽管9月、10月一般购房需求量会增加，但商品房均价不会出现大幅提升。”

　　在8月西安市成交的25宗土地中，16宗为住宅用地，面积为62.18万/平方米，达年内最高。张玉伟表示，由于电商冲击等因素，西安商业写字楼相比住宅矛盾更加突出，开发难度更高，库存压力也更大。但比起一线城市，西安的土地并不十分紧缺，加上整体市场相对稳定，很难出现“地王”，也就不会带动房价明显上涨。本报记者文晨

编辑：王玮玮