秦岭民宿忧思：贴上瓷片的农家乐就是“民宿”？

由石头搭建而成的“竹林山庄” 资料图片

　　3 民宿之忧：野蛮生长 良莠不齐

　　中国民宿实际上到现在只有20年左右的历史，最初的形态就是农民腾出闲置的房间资源进行招待旅游消费者。随着政策引导和消费需求，国内民宿正从这么多年的缓慢发展进入一个快速发展阶段。

　　民宿作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物，被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活。在多主体的共同推动下，民宿近年来呈现井喷式增长。而陕西民宿正处于起步阶段，空间布局呈零散状分布。

　　根据2015年的统计信息，中国现在有广义上的民宿4万多家，行业内的从业人员80余万，同目前已经发展成熟的国家和地区，例如英国、中国台湾、日本相比，国内民宿还处于起步发展阶段，还有广阔的发展空间。

　　“现在民宿太多，不少当地村民觉得给房子贴上马赛克瓷砖，收收房租就是开民宿了。”业内人士表示，随着旅游业的发展，民宿在各大风景区里遍地开花，而且在与旅客需求地不断磨合中发展壮大。而许多旅客以及旅游相关单位对于民宿的酒店化理解，导致近几年来民宿商业化加剧，变得越来越像普通酒店了，这让民宿的发展陷入尴尬的境地。

　　“差的民宿太差，有的甚至都没有最基本的生活用品。好的民宿又太贵，住着也不划算。”从洛阳来西安旅游的刘先生告诉记者。

　　从各大预定网站的数据来看，当下我国每间民宿的单日定价集中在百元到数千元不等的各个水平。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万元以上。投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日。而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

　　4 民宿之思：应让民宿成为秦岭的一个亮点

　　说起民宿，不得不提起莫干山的民宿，莫干山一直有拥抱自然的传统，有一大批都市人在这里创造回归自然之梦，当“莫干山现象”成为各地民宿学习、探索的方向，就代表着它已经是成功的。而秦岭民宿又该如何发展，如何成为一个亮点？

　　国务院发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，其中指出，要大力实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间，完善休闲农业和乡村旅游配套设施。到2020年，全国建成6000个以上乡村旅游模范村，形成10万个以上休闲农业和乡村旅游特色村、300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。

　　除了物质特点，民宿这种经营理念，更多是满足游客精神层面上的享受，让他们能和自然交流共鸣。“从这个规划中不难看出，发展民宿旅游其实是大有可为，台湾的民宿做得好，就在于历史感、有故事性，秦岭在打造民宿时，也要结合陕西本地住宅特色、建筑环境、人文、历史等多重要素，如陕西的厦子房半边盖、自成院落；咸阳永寿县的黄土地生态园里的地坑窑，窑洞在地下，反映的又是与陕北窑洞不同的文化，说到底，还是要设计好旅游产品，让体验项目丰富多彩，才能留住游客，挖掘民宿经济的潜力。”长安大学旅游规划设计研究所所长丁华教授说。

　　“对消费者而言，民宿不是田园生活的简单回归，而是将传统和现代、农村和城市、自然和舒适相结合，将旅游、休闲、文化、教育、非物质文化遗产保护和传承融为一体的精神文化消费活动。”丁华告诉记者。

　　对于秦岭民宿在未来的发展，丁华有自己的见解：“秦岭是我们的父亲山，在秦岭里面发展民宿，一定要是多样化的主题加上创新创意，能够让民宿成为秦岭的一个亮点，服务要形成产业链，注重网络营销。此外，最重要的就是与周边景区结合发展，增加旅游的丰富度。”记者 沙莎 通讯员 夏丽娜 夏珂

编辑：刘超