开发商将网签合同抵押贷款
正在想办法解决
昨日，华商报记者和王先生一同前往该楼盘开发商锦业地产，该公司一位负责人称，公司正动用一切关系更改网签合同的户名。
据这位负责人解释，由于前期他并未在该公司，为什么会把网签合同落在他人名下，他也不太清楚，但也有所了解，公司发展过程中资金有缺口，就将本应给业主们签的网签合同，抵押给了小额贷款公司，为了再次筹得资金。
“公司一直在想办法解决。目前也联系了一些资方为业主们把网签合同更名到自己名下。”该负责人说：“但有些业主已经拒绝给银行还贷，我们作为贷款担保方也确实不好处理。”
该负责人表示，希望业主能够正常还贷，他们将全力为业主决解网签不在自己户名的问题。昨日，该负责人并未表示有多少业主出现了此问题。
>>律师观点
开发商存在欺诈 抵押权优先购买权
中国法律协会会员张允光说：“确实有一些开发商为了周转资金，会将已经销售的房屋抵押给贷款公司，从某种意义上讲是一房两卖。这个案例中，网签合同户名是小额贷款公司，对业主们十分不利，开发商存在明显的欺诈行为。”
陕西永嘉信律师事务所律师王奎说：“业主与开发商的购买合同严格意义上讲直到办理了房产证才算履行完毕，业主才完全具备了房屋产权。但在此期间，开发商又将房产抵押给了贷款公司，从法律上讲抵押权是优先于业主购买权。”
两位律师建议，业主起诉开发商要求履行购买合同，为他们办理房产证，如不能办理应当退房，并补偿损失。“这样的案例时有发生，开发商把钱补上了这个窟窿还好说，一旦补不上，小额贷款公司要求履行抵押合同，业主们就会陷入僵局。打破僵局，只能是让开发商掏钱补窟窿，没钱就变卖固定资产给贷款公司还钱，从而和他们解除抵押合同，随后为业主们变更网签合同。” 华商报记者 谢涛
