西安胡家庙137亩地拍出18.5亿 或推高区域房价

　　这两天，西安胡家庙区域原陕建机厂土地拍卖备受房地产圈关注。在经历网挂系统故障后，昨日下午的现场竞拍中，有消息称该宗地最终以18.5亿元成交。

　　每亩单价达1350万元

　　对于这两天引发持续关注的东二环胡家庙1宗土地拍卖，华商报昨日曾以《西安1宗地竞价超过40次》为题进行过报道。

　　西安市国土资源局网站在12月14日晚间发布的紧急通知显示“由于网挂系统临时出现故障”，该宗地的网上竞拍暂无结果。随后据市国土局网站更新的通知显示，该宗地（编号XC3-4-571）在12月15日下午16时在西安市国有建设用地使用权交易大厅进行了现场竞拍。

　　据参与昨日现场竞拍的开发商透露，昨日下午的现场竞拍如期举行，十多家一线开发商到场参与。现场电子屏幕的信息显示，最终该宗地的“最新报价”停留在18.5亿元，相比6.9亿元的起始价，该宗地的溢价率已经达到了168.11%。

　　前述开发商介绍，融创中国是18.5亿元的出价者，该宗地已经被其拍下。不过华商报记者昨查询西安市国土资源交易系统发现，截止晚上8点20分发稿时，系统中尚未更新这宗地的最终成交情况。

　　如果按照18.5亿元的总价来计算的话，则这宗137亩土地的单价超过了1350万元。

　　克而瑞西安机构总经理朱郁表示，1350万元的单价在西安土地拍卖纪录中并非最高。按总价来算的话，2013年木塔寨一宗综合体土地地价超过20亿元；单价方面，2014年悦荟地产在解放路、今年10月通盛地产在东大街拿地，单亩地价都超过了2000万元，“只不过前几宗地多是商业用地或综合性用地，而这次胡家庙的地块是住宅用地，所以惹人关注。”

　　是否推高区域房价成疑

　　华商报记者了解到，这宗地块位于新城区华清西路以南、金花北路以西，用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划有一所占地4500㎡的幼儿园、占地4000㎡的居民健身设施、2580个地下停车位。

　　业内人士分析，由于是目前西安二环内罕见的净地，此次土拍吸引了中铁建、融创、正荣、碧桂园、万科、金辉、金地、恒大、龙湖、中海、中冶、华润、保利、上实、平安、绿地、华远、海亮等十多家品牌房企的关注，不惜竞相砸出重金。

　　按照1350万元的单价来核算，这块地的楼面大约在7200元/㎡，加上前期工程费、建安费用、配套管理费、相关税费和其他费用，外界预测推向市场的售价有可能一平方米超过万元。记者进一步了解到，目前胡家庙周边的新房和二手房价在6000-8000元/㎡之间。

　　那么这样的价格是否会对该区域的房价产生推动呢？房产评论人士王建新认为，这还有待观察。客观来讲，该宗地的地段优势明显，紧邻东二环又有地铁通过。但缺点也显而易见：交通拥堵，棚户区环绕，周边环境嘈杂，并不像曲江、高新等区域拥有优质资源加持，“不管谁来开发，希望较高的成本能做出更优质的产品。”

　　朱郁也认为，此次竞拍本身也是对该区域价值的一个拔高，未来开发商做出怎样的产品是关键，“卖什么样的价格应当与产品相匹配。”

　　国内有土地竞拍近千轮

　　由于该宗地的成交价格较高，有业内人士担忧：由此产生的连锁反应会不会推高明年西安的整体房价？另据美城机构的数据显示，截止10月末，西安商品住宅存量为1181.73万㎡，去化周期降至7.9个月，比年初下降了7个月。目前，多个二线城市的房地产市场开始面临供不应求的局面，这对房价将起到一定的助涨作用。

　　不过在陕西师范大学经济学博士毕超看来，由一块地就推断出明年房价的整体涨势过于以偏概全。即便今年被称房价迅速上涨的郑州、南京等地，各楼盘价格表现也并不一致。相对来说，西安房价在全国来说长期以来都比较稳定，这和市场中存在的大量刚性需求有关，“房价的涨跌取决于购买需求、产品品质和区域价值等诸多因素。”

　　华商报记者还发现，胡家庙这宗土地的竞拍超过了40轮，这在一直不温不火的西安市场上是比较少见的，不过与全国不少房地产热门城市相比，却并不算什么。据报道，近期长春、无锡、长沙等多个城市都有地块竞拍达到数百轮，甚至有济南的土地竞拍接近千轮才尘埃落定。 华商报记者 王丹 李程

编辑：王彬