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有业主得到一点实惠就丧失原则
在说起业委会成立难的根源问题时，陕西业申委员会总召集人何志恒的分析也博得很多业主代表的共鸣。
何志恒认为，目前小区业主可以分为四类：第一类是小区坚定的建设者，为了家园愿意承担社会责任，出钱出力劳神操心，这类人属于极少数；第二类是希望把小区搞好，但就是希望别人出头，一般来讲这类人占大多数，因为他不需要付出还能得到好处；第三类是不关心小区好坏，只要有水有电不涨物业费就行，这类人主要集中在老年人群；第四类是现物业管理的既得利益者，坚决反对改变现状，坚决维护自己的既得利益，这里边也包括一些得到一条毛巾、一桶油等一点小实惠就丧失原则、爱占小便宜的人。
“别人把他的牛拉走啦，给他一根牛毛，他就说别人好。”何志恒说，小区如何，主要看以上四类人在小区占的比例。
何志恒表示，根据研究估算的数据，小区物业因破坏环境每收入一块钱的共有收益，业主的房产每平方米就会贬值100元以上，小区要恢复环境付出的代价就要超过500元。
