一套二手房牵出两份"担保费"票据 金额相差10余倍

　　一套二手房交易，牵出了两张金额分别为1千元和1.4万元的“担保费”票据，相差十余倍！在四处搜集80余份证据后，买房的庄师傅将中介公司起诉。经过法院的审理，最终判决中介公司退还1.3万元。

　　2014年底，庄师傅通过中介公司购买了公园南路上的一套二手房，总价85万元，其中贷款70万元。签订合同的除了原房主，还有中介公司。买卖完成后，庄师傅仔细核对票据，比照相关政策，他认为中介公司的收费项目中存在猫腻，尤其一项高达1.4万元的担保服务费。

　　所谓“担保费”，是买房人办理按揭时，向银行贷款所需要第三方机构，也就是担保公司给予担保而产生的收费。“在中介公司办理手续时，工作人员一直宣称，2%是按国家规定的比例，他们是替担保公司代收。”按照庄师傅贷款70万元计算，他要缴纳的“担保费”为1.4万元。据他讲，其咨询过物价部门，都称没有这个标准。

　　“我跑遍了西安的房屋中介机构，取了80多份证据，都是用来证明中介公司在收费中存在猫腻的”，庄师傅说，这些证据中包括文字证据20多份、录音40多段、视频20多段。拿到这些证据，他将中介公司及特许其开设加盟店的另一家公司起诉到雁塔区法院。                                     法院查明的情况是，2014年12月3日，庄师傅与原房主刘某、西安金欣房地产咨询服务有限公司签订房屋买卖三方合同，约定刘某将自己所有的一套房屋卖给庄师傅，房屋成交价为85万元。同日，金欣公司向庄师傅具承诺书，承诺“中介服务费、个税、契税、营业税、过户费及银行按揭共计11.2万元，其余多出费用由本公司承担，如有剩余，归还给庄师傅本人。”一个多月后，庄师傅与金欣公司又签订协议书，重申了承诺书的内容。

　　合同签订后，买卖合同履行完毕，并办理了过户手续。金欣公司向庄师傅交付了相关票据，其中一张由担保公司出具的担保服务费票据金额为1.4万元。庄师傅认为不实，自行到担保公司查实，担保公司又给庄师傅出具一张票据，记载担保费1000元，评估费2008元，抵押登记费80元。由此，庄师傅认为金欣公司存在欺诈行为，要求退款，并按《消费者权益保护法》进行处理。                                                                   一审法院认为，庄师傅与金欣公司签订居间合同后，又通过承诺书、协议书的形式，约定由庄师傅总共交纳费用，金欣公司负责办理相关手续。该约定对庄师傅及金欣公司均有约束力，“故金欣公司应当按时办理手续，交纳相关费用，并据实将相关票据返还给原告，而不是出具一张不实的票据，多核算侵占原告的合法权益”，故庄师傅要求金欣公司返还1.3万元的诉讼请求，符合法律规定。                                                               去年9月，法院一审判决，被告金欣公司返还庄师傅1.3万元。金欣公司不服，提出上诉。近日，西安中院终审判决，驳回金欣公司上诉，维持原判。华商记者 佘晖

编辑：华商报供稿