与单元房合租相比 低价优势正逐渐削弱
据中国房地产业协会旗下房价行情平台统计，2月份北京和上海的房租均价都超过了60元/㎡/月;广州、杭州、南京等东部省会城市的房租也在30元/㎡/月以上。而西安的房租均价为21.88元/㎡/月，在全国省会城市中处在中游水平。
“西安房租在全国同级别城市中的水平，和房价排名比较接近。”雅狐企划总经理冯奔表示，因为近些年大量低价的城改房源进入了租房市场，加上西安的人口流入数量赶不上中东部城市，房租虽在上涨但整体涨幅不明显，“有的房子逐年涨价，有的则涨不上去。”
西安经纪人协会会长邵涛认为，城中村房租随意性很强了，绝大部分出租者都不通过中介来交易，所以这一块的房租价格很难统计。不过他认为，城中村的租房行情也会受到外部市场、环境变化的影响，市面上的可租房源越来越多，城中村的低价优势也在逐渐被削弱。
“城中村环境杂乱，吵闹，卫生状况不好，安全性、私密性都比较差。”一位租住在井上村的河南小伙王涛告诉记者，原来租房想着省钱，“但和几个朋友一算，合租的价钱也贵不了太多。”
华商报记者对比了多个城中村与周边小区房源的租金，以吉祥村为例，村里的单间要价大致在260-300元/月，最贵的套间则达到800元左右。周边永松路、吉祥路等地的单元房多在1500-2000元/月，这样算下来形成了一定价格洼地。不过在网上有一些寻求合租的房源，平均2-3户合租在500-600元/月。
杜城村的单间从200-300元不等。周边新建的联盟新城、中铁尚都城等高层小区，两室精装的普遍在1500-1800元/月。但是这几个小区外的中介门店里，挂出的合租房源不少。华商报记者咨询发现，3-4户合租的话，每人每月的房租支出在400-600元。
独立地产评论人李连源对华商报记者表示，与北上广等地相比，西安合租单元房的成本相对较低。在北上广打工者月薪如果是1万元，合租房屋的花费在3000元左右，将近三分之一;而在西安，打工者月薪3000元，合租房屋的花费仅占到六分之一左右。因此大多年轻的打工者更愿选择合租环境更好的小区单元房。
城中村租房市场 黄金时期是否已过?
在西安市人口增量变化不大的情况下，越来越多的商品房和廉租房的建成，无疑对城中村房租市场形成影响。
邵涛认为，虽然城中村的环境问题、安全隐患常被拿出来说事，但不可否认的是城中村确实给低收入人群提供了一个在大城市落脚的安身之所，也为初入大城市打拼的年轻人提供了一个梦想的跳板。他说，“从某种意义来说，城中村其实是大量‘廉租房’的实际供应者，不应当过快消亡。”
“因为数量的减少，城中村租房市场可能的确不比十年前了。”王建红认为，随着城市的建设和发展，未来西安的城中村数量继续减少也是必然趋势，而这种特有的租房模式也会随之转变，但不能说是消亡。他还表示，至少在现阶段，城中村为西安在内的很多城市提供了很多低成本的“宿舍”，非常有效率地满足了城市经济发展的需求。而作为城市管理者，在解决城中村顽疾的同时，也应当处理好城市建设和人才引进之间的关系。
李连源则认为城中村的第一个“黄金期”已过，目前正处于变革中的第二个“黄金期”，可以说是“后黄金时代”。他说，很多城中村现在仍很繁荣，低廉的房租、低消费还吸引着一些人，但随着城镇化改革步伐的加快，西安城市周边的村子都会城镇化，这些城市中的城中村更是不可避免地一定会消失，到时，它们只能作为承载着人们情感的一种记忆。
租房故事
房东：“今年不知咋回事，往年这时就没剩下空房”
春节过完到现在，夏师傅家楼上那几间空房还是没租出去，尽管老伴已把大门上那张烂了边的“空房出租”重贴了新的上去，字号放大了不少，还特地留了手机号。“租不出去就算了，反正没几个月就该搬了。”夏师傅盼着改造，主要是因为村里环境太差，尤其是卫生。但夏师傅的老伴不同意，如今有房空着为啥不租，“能挣一点是一点。”
按照城改部门新近公示的名单，夏师傅家所在的夏家庄是71个棚户区改造项目之一。将改造的消息传开后，不少长租的房客都打了退堂鼓。附近一位小吃店店主介绍，以前即便偶尔房空出来，也常有寻租的来看房，“现在你看多少家门口都是”有空房“的纸牌子。”
类似情形在杜城村也比较常见。在村里各条街巷转上一圈，就能看到不少大门上的“空房”字样和房主联系电话。有细心的村民告诉记者，2013年后杜城村每年都传要“城改”，周围几个新盖的小区都入住了，村里房子就不好租了。在这位村民的印象中，2012年以前的房子是最好出租的，现在别说房客少了，“有些房东也搬到村外的高层上去了。”
鱼化寨的一位房东有点想不明白：“今年不知咋回事，往年这时候就没剩下空房子。”他家的民房差不多有近百间，今年到现在才租出去一半多。但他也表示，村里很多“二房东”的房子租得快，不知道人家用了什么办法。
吉祥村则有一位房东表示，“房子不好租是西安南郊房价高害的。”他说，新房卖不动，开工工地少了，来工地干活的工人少了，租城中村民房的人就更少了。
李连源认为，城中村房子没有以前好租，和电商兴起、实体店受冲击也有一定影响。在城中村的租住的外来务工人员，有很大一部分是同时在村子里租下门面房做个小生意，而实体店铺受到网店冲击，这些人起早贪黑挣不到钱，很多就会选择回乡创业，这样一来，租房的人就会明显减少。
房客：“努力工作买房，尽早带女朋友离开这里”
小董拖着大箱子，行走在北山门村，不时会碰到有人询问是不是要住旅馆，对此他总是笑着摆摆手。他是做水利工程监理的，刚刚从四川回来，参加工作3年以来，常年“窝在山沟里”的他，就和住在北山门村的女朋友聚少离多。
他告诉华商报记者，自从女朋友去年从罗家寨搬到北山门后，这就成了他们在西安的新房子。对于在城中村里租的房子，小董却不愿说是“家”，而说“房子”或“宿舍”。“房子的墙很薄，夏天热的时候只能到房顶打地铺，冬天又会被很快冻透。每层只有一个水池，十几个人共用一个厕所……”因为村里的房子挨得太近，所以见阳光成了奢侈的事情。“每隔一段时间都要晒被褥，要不然就会有很重的霉味。”
比起艰苦的条件，女朋友的安全是小董最操心的。“这里流动人口多，巷子里晚上还没有路灯。因为楼间距近，房子里几乎没有隐私可言，夏天再热她也得拉帘子……”小董说，只要有假期，自己就会在这里陪她。
今年过年双方互见了家长，婚事也基本定了。小董说自己努力工作的最大动力就是在西安买房，尽早带女朋友离开这里。“现在还什么都没有，只能暂时让她在这受委屈了。”
34岁的甘肃人老马来西安十多年了，去年拿着积蓄买了套二手房，“终于熬出头了。”老马说，最早他住在东郊等驾坡;后来等驾坡拆了，就搬到了南二环的后村;后村也拆了，又搬到西八里村住了几年。“前些年一直买不起房，只能住到村子里。”对这种候鸟生活，老马形容自己是“一直想搬出去。真搬出来了又时常怀念”。
华商报记者 王静 李程 文/图
