南京限购升级:首套房贷利率上调 有银行不打折

随着南京住房限购政策的升级，为配合楼市调控以及控制自身贷款额度，南京已有银行陆续调整首套房贷款利率优惠幅度，从原先基准利率打9折上浮到9.5折，有的甚至开始执行基准利率，即不再享受优惠。对于购房者来说，如果贷款100万，不能享受优惠，采用等额本息的还款方式，分期30年总共要多支付逾10万的利息。

“3月29日晚上总行给分行发的邮件，今天早上就集合我们开会，通知首套房立即执行基准利率。”南京一全国性股份制银行的信贷工作人员告诉记者。

据此估算，以商业贷款100万元30年期计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。

不过，记者了解到，目前南京仍有一些银行对首套房贷款给予9折的利率优惠，建议有需求的购房人趁早申请。二套房的商业贷款利率不变，银行还是按照政策要求上浮10%。

此前，为了争取客户，不少银行对放贷给予优惠，为何现在又陆续收紧？“现在存款不好拉，银行的融资成本高，房贷打9折基本是不挣钱的。上浮首套房贷款利率，也是为了配合楼市调控。”相关金融行业分析师说。

放款慢、审批周期拉长等现象也逐步显现。去年年底起陆续有银行收紧房贷额度，银行批贷和放款的速度明显放缓，放贷时间从此前一个月拉长到两三个月甚至不放贷。记者从上述银行信贷员处获悉，银行放贷额度趋紧。“总行将根据效益控制额度，必要时可随时关闭分行额度。”

编辑：凡闻