丧失购房资格退房难 北京商住房解约纠纷如何解

图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网 程春雨 摄

“在途单”真能被运作？

杨云怀疑，眼下开发商拖着不退款，可能想通过运作再把房子“强卖”出去，不然商办市场未来不景气，房子很可能砸手里。

无独有偶，在北京3·17限购新政发布之初，也曾有网友留言表示，地产中介让交10万元去运作本要在3月17日后网签的在途单，以此来避免首付增加、交易取消。

在途单真能被运作吗？“从实际来看，没有这种可能。”姜宝直言。记者就此咨询多位中介人士得知，地产中介是不能确定网签时间的，至少没有类似方案能去解决在途单，让网签时间提前。

同理，根据商办限购新政“自发布之日起执行”的规定，3月26日前未完成网签的商办类房屋在途单都无法继续走流程。张大伟在接受记者采访时表示，流程变更不太可能，但个别开发商为了挽留客户，或许会帮购房者注册公司购买，但高出的交易成本需购房者承担。

资料图：2016年北京春季房展会固安楼盘展区。中新网 种卿 摄

不想招惹更多麻烦，也不看好商办市场未来，杨云下决心退房退款。

“忙着帮想买的客户争取，销售已不怎么管退房客户了。”还未从失房的遗憾中走出，杨云又陷入退房纠纷。

近日，杨云跟20多位有类似情况的业主一起去售楼处协商。“说是可以退房退款、但没赔偿，更无法确定退款时间，且要收回所有购房文本原件。”在她看来，退房条款太过苛刻，到时解约合同签了、单据收回，收不到退款心就会一直悬着。几经考量，她决定先不签解约合同。

记者就此向该楼盘开发商客服人员咨询得知，各地各楼盘的退房处置情况都不一样，因取消购房申请后还要走流程，无法给出具体退款时间，实际情况还要跟售楼处核实。“除了看房，其他业务解答不了。”该楼盘售楼处工作人员如是说。

像杨云这样，急于将商办类房屋脱手的人群，并非少数。前几日才完成网签，定下位于北京大兴区一套商办房屋的崔女士，这两天也忙着咨询退房流程，“商办类项目没啥市场了，现在不退房，怕砸在自己手里”。

商办类市场还有没有未来？“若政策一直保持收紧，等不了一年，一些开发商和投资者就撑不住了。”张大伟如是说。（应受访者要求文中部分人物为化名）

编辑：凡闻