借款人月度还款要与收入匹配
该负责人介绍，严格执行购房首付款审查制度，严禁购房人使用消费类贷款，经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步加强借款人还款能力的审查，借款人月度还款金额应与月度收入匹配。
商品房上市供应及销售计划要备案
该负责人表示，除了对购房人资格以及贷款条件有所限制外，这一次对开发商也有明确要求，每年初，由房地产开发企业将商品房上市供应及销售计划报房管部门备案，并向社会公布。未按规定报送的，年内不得申请办理商品房预售许可;房地产开发企业申请商品房预售许可时，需将符合预售条件的楼幢一次性申报，不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间;取得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房项目，须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业、中介机构内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价，一经发现，立即暂停网签，严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。
备案房价开发商3个月不得上调
针对开发商一开盘频频调价的情况，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，此次有了严格规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域、同品质楼盘售价，并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。
今年6月底前公布未来三年供地
对于一些区域出现“地王”的现象，该负责人介绍，2017年6月底前，将编制完成的住宅用地供应三年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划向社会公布;严格落实住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理，对商品住房库存消化周期36个月以上的区域，停止供地;36-18个月的，减少供地;12-6个月的，增加供地;6个月以下的，要显著增减供地，加快供地节奏。
他表示，同时重点推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。对取得土地使用权1年内未开工建设，超出竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买。
多部门联合严打无证售房
该负责人称，将加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机制的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享，由有关部门依职权及时查处、实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。
国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门，及时采取措施，组织开展专项市场整顿活动，严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬物价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为，净化市场环境，稳定市场预期，促使西安市房地产市场保持平稳健康发展。以上政策西咸新区可参照执行。
华商记者 陈思存 文/图
