西安明确经适房退出成本 购买价补15%差价变商品房

　　《西安市经适房退出管理实施细则》日前经西安市政府审议并原则通过。该细则明确了经适房退出的成本，以及“应退未退”的整治。

　　经济适用住房退出管理，是指经济适用住房取得完全产权、上市交易和政府回购的管理。西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，即将推出的《西安市经适房退出管理实施细则》加强了对经济适用房小区的规范管理，进一步加大对“应退未退”经济适用住房的整治力度，解决经适房小区转租、出租等问题。例如，对符合退出条件却拒不退出的采取强制性退出措施，限制其再次购买住房，即购买了经济适用房的家庭，符合退出条件拒不退出保障的，将不能正常购买商品住房，从网签就会对此做出限制。

　　该负责人介绍，针对经适房完全产权，在不转移产权的情况下，购房者只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房；另外，退出成本降低，原来是以市场价的15%补差价款，新的实施细则中，按照购买经适房成交价的15%补差价款，这个成本就低了很多。比如，早几年购买经济适用房的时候可能就2000-3000元/平方米，现在的市场价可能在5000-6000元/平方米，按照购买经适房时的成交价计算，补差价款即可实现完全产权，对于符合退出条件的家庭来讲，办理退出成本就大大降低了。

　　新的退出细则中，对于经适房退出业务的办理，也将创新形式、提升效率，采取“网上办”。购买经适房的家庭若要办理退出，未来可以实现在网上办理，节省时间提升效率。相关负责人介绍，目前网上办的平台正在搭建，还将开通手机APP端口，购房者办理退出业务不用跑办事大厅，在网上或手机端就可以办理。 华商记者 王悦 王丹

编辑：王玮玮