西安开发商取得预售许可证10日内须公开所有房源

　　华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局获悉，为防止开发商发布不实销售价格和销售进度，该局要求，开发商在取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行销售。

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，为进一步整治规范商品房销售行为，该局要求，未取得商品房预售许可的项目，不得排号、预订，严禁采取排号、定房、内部认购、发放会员卡等各种方式收取任何预定款性质的费用；取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行销售；严禁以内部认购、排队、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或发布不实销售价格和销售进度，鼓吹涨价在即、开盘售罄等方式恶意炒作，营造紧张气氛，制造虚假热销场面，诱使购房人抢购，趁机哄抬房价。

　　该负责人表示，开发商依法销售商品房，收取预订款性质费用的，应按照可销售房源与需求购房者 1：1 的比例确定交款的购房户数，不得收取超出房源数量购房者的预订款。凡高于可售房源多收取购房者预订款的，视同为未取得商品房预售许可的违规销售行为，依法严肃查处。

　　据介绍，该局对“捂盘惜售”进行了详细规定，分别是：

　　1.达到商品房预售条件，不及时申请办理预售许可的；

　　2.取得《商品房预售许可证》之日起，10日内未公开销售的；

　　3.同一个《商品房预售许可证》采取分幢、分单元、分层开盘的；

　　4.采取其他方式对已取得预售许可的未销售房屋不进行公开销售的。

　　同时，明确在洽谈和签订商品房买卖合同时，开发商和经纪机构不得诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用行为。

　　华商报记者 陈思存

编辑：华商报供稿