西安经适房退出细则发布 满5年补15%差价变商品房

西安对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度

违规超5分 暂停网签销售

昨日，记者从西安市住房保障和房屋管理局从获悉，即日起西安市开始对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度，计分超过5分将被暂停房屋网签销售。

据介绍，记分管理制度旨在为进一步加强房地产市场管理，引导和规范商品房销售行为。

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，这样做的目的就是用制度来约束开发商和销售代理机构。对存在商品房销售违法违规行为的，全市各房地产管理部门应依法严肃查处，并视情节进行评定记分，依据累积分值对房地产开发企业、代理机构做出相应处理。

该负责人表示，开发商、销售代理机构违法违规行为记分记录周期为半年。记录周期届满后，记分信息统一清零，违法违规行为列入其信用档案。但对在记分记录周期内，拒绝整改或未按期整改的，其违法违规行为记分在下一个记录周期累计计算。

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，违法违规行为线索经调查核实后，于5个工作日内将房地产开发企业、代理机构的违法违规行为、记分情况等录入商品房销售违法违规行为记分管理系统，并向社会公布。

他表示，对存在行政处罚或因违法违规销售引起重大涉稳事项的房地产开发企业、代理机构，除记分处理外，还将纳入“黑名单”，报送市社会信用体系建设领导小组办公室，由有关部门实施联合惩戒；情节严重构成犯罪的，移送司法机关。

该负责人介绍，对于房地产销售过程中可能存在的问题，54个记分条款都给予明确说明和细化。该负责人表示，扣分最高的是开发商代收大修基金，且为按照要求将大修基金归集到专户以及达到立案条件等，一次性最高扣除15分。

编辑：王玮玮