房产证办下来了
能否申请“商转公”
王女士：孩子在外地缴存公积金，2012年在西安买房，当时西安还没有开展全国异地贷款，所以只能选择商贷。现在房子的房产证已办，能否申请“商转公”贷款？
马明：这种情况可以申请“商转公”贷款业务，除正常的“商转公”贷款资料外，只需要提供外地的缴存证明即可。
张女士：孩子从外地转回西安，目前在西安已经缴存1年多了，找新工作期间公积金断缴了一年，受不受影响？需要个人补缴吗？
马明：在西安已经正常缴存6个月以上即可以申请公积金贷款，找工作期间断缴属于正常现象，不需要个人补缴。
已经59岁了
能否申请公积金贷款
张先生：我今年59岁，妻子退休，无公积金。自己的公积金缴存基数是5000多。买总价100万的房子，想贷60万，能否申请公积金贷款？
马明：由于您临近退休年龄，贷款期限最多不超过6年。60万的贷款贷6年，月供约在9000~10000元之间，家庭收入须达到20000元左右，超过了还款能力。
张先生又问：让儿子购买可以吗？单身，才毕业上班，缴存刚刚6个月。
马明：如果房屋买受人是孩子，可以采用组合贷款，公积金贷25万，商贷35万。
