杭州部分楼盘捆绑销售车位 有车位价格近百万元

　　临平某楼盘的车位流转单。钱江晚报 图

　　两年前，临平是杭州楼市的库存重灾区，百万元的房子比比皆是，在临平山北，50万元都能买到一套90㎡房源，当时临平一带的车位价格高点的也就十几万元左右一个，便宜点的五六万元就能买到。

　　如今，有读者爆料，50万元在临平只买到一个车位，有的车位价格甚至要近百万元。

　　临平的车位价格竟然比主城区豪宅还贵？钱报记者经过实地探访，发现果有其事，当然，这都是捆绑车位销售、变相涨价惹的祸。

　　要买房必须买车位

　　有车位价格接近80万元

　　“临平一手房的车位价格，真是隔段时间价格就涨一波。”准备在临平买套房投资的小王跟记者发牢骚，涨不上去的房价都涨到了车位里，车位价格高得都快超过市中心豪宅了。

　　近日，钱报记者来到临平进行调查。记者首先以购房者身份来到目前还有房源在售的理想康城国际售楼处。记者让置业顾问挑选一套目前在售的最便宜的房源。

　　“现在顶楼有一套房子最便宜，面积159m2，含一个车位，总价308万元。”置业顾问介绍了一套房源。

　　记者对这一价格表示质疑，因为房子的备案价格仅仅是231万元，余下的77万元是车位的价格。“折算下来其实这套房子单价不到20000元，现在如果不买，以后价格还要高。”

　　记者问能否直接买房子不买车位，置业顾问明确表示：光买房子不行，得连着车位一起买。

　　“我们目前在售价格是21000~22000元/m2，但实际的备案价格只有15000~17000元/m2左右，房价的差额部分要补到车位里。”置业顾问表示，备案价现在不让调，但市场的价格已经明显涨起来了，差额只能算在车位里，大家都这么做的。

　　记者在透明售房网上查到，康城国际近月签约均价不足15700元/m2，可售及限制性房源的备案价格正如置业顾问所说的在15000~17000元/m2左右，便宜点的每平方米13000~14000元也有。

　　记者计算了一下，若是楼层好、面积大的房源，补进车位的价格更高，一个车位的价格甚至将近百万元。

　　当记者表示对捆绑销售高价车位的质疑，置业顾问冷冷丢下一句话：星桥地价每平方米都要14700元，你自己看着办吧，要不然就等我们备案价调上去再来好了。

　　同小区二手车位卖六七万元

　　新房捆车位要卖30万元

　　类似这样捆绑销售车位的现象，在临平并不少见。

　　“有个客户买了套华鼎君临天下的房子，折算下来车位价格也将近要60万元一个，原来最多也就25万元左右就能买到。”临平当地一名经纪人告诉记者。

　　相比山南的车位价格，临平山北的车位价格要稍微便宜些，但贵一点的也要30万元左右一个。李先生（化名）不久前在山北的众安理想湾定了套大户型的房子，“房子总价只有140万元左右，折算下来每平方米单价在10000元左右，但必须得连带买一个将近30万元的车位。”李先生说，这么做相当于是变相涨房价。

　　记者从中介公司了解到，众安理想湾在售的二手车位，价格也就在六七万元左右一个，近30万元一个的新房车位价格，相当于是市场价的4倍。即便是热门的奥体板块，目前的车位价格也才30万元左右。

　　当地多名房地产经纪人告诉记者，现在还有房源在售的楼盘，大多都是要绑定车位一起买，车位价格从十几万元到二三十万元不等。

　　究其原因，是因为备案价格涨不上去。业内人士表示，早年由于临平市场行情差，楼盘备案价都不敢备太高，去年开始市场行情一下子好起来了，剩下还有部分房子没卖出去的，想调高点备案价但一直调不上去，只能通过涨车位的方式来弥补损失了。

　　捆绑车位销售属于违规

　　但挡不住有人冲进去买

　　“捆绑车位销售属于违规行为，可以向工商部门举报。”杭州市房管局相关工作人员告诉记者。

　　今年4月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发了《关于印发〈杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案〉的通知》，对房地产开发企业以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿，迫使买受人接受商品或者服务价格行为进行查处。

　　问题在于，开发商虽是违规，但在这个卖方市场，购房者也愿意接受，一个愿打，一个愿挨。

　　李先生说，虽然明知道搭售车位的方式是违规的，但还是决定买众安理想湾。“没办法啊，只能买车位，加了车位折算下来也才12000元/m2。金都夏宫买房不捆绑车位，但房子的单价要卖到17000元/m2。”

　　一位业内人士分析道：“临平早年库存积压严重，房价一直涨不上去，但随着去年下半年开始，楼市行情升温，其他区域房价大涨，部分客群外溢到临平一带，包括大量上海投资客，导致区域内可售房源数量大幅下滑。目前临平市场供求关系失衡，处于卖方市场，根据商业规则，处于卖方市场时，开发商是会涨价的。但调控时期，备案价不是想涨就能涨。”

　　他还表示，有的楼盘对外说没有房子卖，其实并不是没有，只是不想低价卖而已，毕竟在商言商。“而有的房企需要回款，必须卖房子，于是只能通过捆绑车位等违规做法来实现涨价。”

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